【王健專覽】房屋如何更新（下）

凡是老舊房屋應及時勘驗，必要時做全盤的更新。除了上週提到的部分，其他還有：

 (3)大門：早期老舊單扇的木質大門，宜以氣派豪華之子母型不鏽鋼板門，或硫化銅門代替，以增加其美觀並兼顧安全性。

  (4)玄關：早期規劃的房屋或由於坪數空間不夠大的緣故，多忽略玄關設置，如有可能應盡量騰出空間，將其改為玄關，以增加私密性之功能。

  (5)客餐廳：如果空間夠大，應盡量將客廳與餐廳區隔開來，如能在裝潢時，再配合複合式地板設計，當更能增添居家氣氛。其次，客廳更新首重地板建材的選擇，如：高級櫸木地板或規格較大的地磚，而牆壁裝飾則可以高級壁紙、壁布或ICI漆為之，至於天花板部分，則可藉裝潢或設計來提升其格調，如色澤調配及燈飾之布置等。

  (6)臥室：臥室中的燈飾、天花板、插座、地板甚至壁櫥等，均可透過設計與裝潢來創造其風格，必要時更可擺飾一組沙發或座椅，使其更具閒適氣氛。

  (7)衛浴設備：除天花板、牆壁、地板更新外，亦應考慮統一色系及格調，此外對於舊式的馬桶、浴缸、洗臉台甚至水龍頭等亦可改以新式產品代替較美觀大方。浴室的沖浴室，亦可設壓克力玻璃推拉門，以確保浴室乾淨與舒適。

  (8)廚房：廚房的設備，可將傳統的不銹鋼廚具改換為歐化廚具；天花板亦可以麗光板加以裝修，使其更加明亮潔淨，其他如牆壁、地板亦可換貼新式磁磚，並藉著色系選擇與圖案搭配，增進住家氣氛。

  (9)車庫：所屬的停車空間如為別墅的車庫，除考慮加設儲藏室之外，亦應上漆粉刷以增添新的氣息。

  (10)其他：如看板、招牌等亦需一併換裝，以保持清新格調。最近蘇迪勒颱風過境後，造成招牌物到處破壞，台北市政府都市發展局已責令未經申請的廣告構造物依令必須拆除，趁此機會做一更新是良策。

此外，在為房屋更換新裝時，仍應把握以下幾點原則：

 (一)、更新的重點在於整體性的價值創造，這也正是更新的目的所在。

 (二)、應注意色系的搭配，不論是選材用料、布置設計或色彩選擇方面均應加以研究，以提升其居家格調。

 (三)、以最小成本發揮最大效益，並將成本控制在預算範圍內，量力而為。

總之，房屋更新雖不是一件難事，但總需面面俱到，尤其是對於建材設備的選購更應秉持「貨比三家不吃虧」為原則，盡量降低成本。舊屋歷經裝修換新，住起來亦可如新房子一般的舒適愜意，而在用途上除自住外，尚可考慮出租以坐收租金，並兼顧增值之經濟效益，如欲出售，其價差當可順理成章得反應出來。◇