【王健專覽】房屋如何更新（上）

13級颱風蘇迪勒的威力，除掃倒台北8千棵樹木之外，在新店、烏來等地造成了因交通阻絕製造成「孤島現象」，一時使該地的人民遭受飢餓無助、斷水斷電的恐怖遭遇。

綜觀此次造成莫大損害的原因，除了強風之外，最大的災害來自雨水，滾滾泥流衝進民宅，汙染環境、水源之外，破壞道路堤防，使台灣全島陷於無常的災難，在都會各處最顯見的現象是屋頂的鐵皮亂飛、招牌亂舞，猶如「血滴子」，連救災的員警差一點頭都要被削掉，其次是因雨水強灌，致外牆磁磚不時剝落，儼然成了從空中飛來的不定時炸彈，就此機會我們呼籲凡是老舊房屋應及時勘驗，必要時做全盤的更新為是。更新房屋不但可以減少危害、增進美觀還可增進房價，可謂一舉三得。

問：如何更新房屋？

答：自行更新房屋，最大的優點在於節省成本，並可依個性偏好充分發揮，使其煥然一新，成為令人滿意的居住空間，至於如何更新房屋，原則上可依下列幾點來進行：

1. 外觀更新：

原則上為增進都市美觀的要求上，政府歷來訂有外牆更新的獎勵制度，只要透過大樓管理委員向當地之主管機關申請，皆有可能受到輔助。

大樓外觀如同顏面一樣重要，在整體設計更新上須特別講究，蓋一棟有價值的建築物，其四周空地必然講究庭園設計，並且栽植花草刻意加以綠化美化。而在缺少空地可供利用的都市住宅，亦可將屋頂設計為空中花園，一方面既有遮蔭避暑的效果，更可藉以提升房屋本身的價值，當然最重要的還是現代都市生活難得的清幽享受。

至於建物本身外觀的更新，首先應考慮的是將老舊的磁磚更換為二丁掛、方塊磚或更高質感的建材如琺瑯版、結晶玻璃等；其次入口大門亦可換新為氣派大方之自動門；至於騎樓或走道之地板，亦可更換為高級而耐磨之磁磚，以創造整體的價值感。

2. 內部整修：

(1)  門廳：首先可聯合各樓層住戶將老電梯予以換新，而其他公共設施部分如樓梯、走道等應重新整理或新貼地磚；至於門廳之牆壁、天花板等，亦應加以適度的裝潢，尤其是服務櫃台的設計與布置更是不容忽視。

(2)  格局：舊屋之更新首應從格局檢討起，舊有的房間分格大小位置若不合己意，則可重新規劃，充分利用空間。有可能應盡量改造為方正格局。除此用更新的機會把以往用夾板、木心板等易燃建材做的隔間，改為合乎「防火時數」之建材，以求一勞永逸之效。◇