【王健專覽】如何檢視房屋漏水？（上）

房屋漏水原因很複雜，一般設計師不敢輕易碰觸此項問題，非得請教專家才可能有解，詢其原因大致可獲如下理由。

1.屋頂漏水：屋頂往往因施工不良、地面不平、甚至偷工減料而造成積水、漏水情形。

2.外牆漏水：若是房屋未上油漆、未加防水劑、未貼磁磚或已貼磁磚而未加填縫劑、未做溝縫處理，則遇大雨之天候，雨水極易穿牆而入，造成廚器家具之損害。

3.窗戶漏水：由於窗戶安裝不當或施工技術不良，雨水極易從縫隙滲透進來，使室內衣物受潮發霉。

4. 冷氣孔滲水：冷氣孔因經年外漏並與雨水長期直接接觸，如基底板斜度不夠或沒做防水處理，極易成為雨水入侵的死角。

5.浴室廚房漏水：浴廁及廚房是內部漏水的兩大來源，易因排水管線阻塞不通或施工不良，致使經常用水的浴廁廚房產生漏水問題。

房屋漏水 主要原因

(1).水管接頭安裝工程施工不良。

(2).排水管斜度不夠或口徑大小，引起阻塞不通至積水漏水情形。

(3).黏貼磁磚時沒有添加防水劑。

(4).安裝窗戶時沒有加注填縫劑。

(5).擅自修改空間如陽台推出、露臺加蓋、斜角補齊等，往往造成日後漏水不斷的問題。

房屋漏水跡象：

漏水問題一直是購屋者最為關心的事，而事實上也有許多跡象可以預知是否會發生漏水現象，以下僅將其分別列述，以供參考。

 (1).從建物權狀之年限可判斷其是否老舊或年久失修而有漏水之虞。

 (2).外牆磁磚剝落而凌亂不一或磁磚經修補更換而顏色不一。

 (3).外牆漆有透明漆，時間一久而呈現上下二層顏色不一之現象。

 (4).外牆經常新刷油漆或乾脆出租為廠商廣告招牌之用，藉以掩人耳目。

 (5).預鑄樓板銜接不夠緊密，往往造成不可彌補之缺失。◇