買屋有陷阱 預售屋契約94%不合格

浮洲合宜宅驗屋頻出包，民眾購買「預售屋」前應注意買賣契約潛藏的交易陷阱，以免吃虧受騙。行政院消費者保護處26日發布預售屋定型化契約查核結果，結果32個審查建案中，僅位於台中的富宇建設「富宇大雅」和寶鯨建設「富椿莊」過關，其餘30個建案皆部分違反政府規範，不合格率高達94%。

政府頒布「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」26項規定，針對重點11項做查核，發現3月分抽驗全台6都及新竹縣32個建案，竟有30個建案違反規定，不合格比率高達94%。消保處將請各地方政府地政局（處）依消保法第36條規定命其限期改善，逾期則可處以6~150萬元高額罰款。

消保處簡任祕書陳星宏表示，預售屋定型化契約項目，違反最多的是「房地標示及停車位規格」，共26建商不合格，其次為「房地面積誤差及其價款找補」，共23建商不合格，第三為違反「驗收」規定，共21建案。

陳星宏說，若「驗屋」時發現瑕疵，消費者可保留5%交屋保留款，要求建商修補至符合契約內容後再繳交。「找補」由於預售屋面積皆為估算，實際落成丈量後若有增減，土地及車位面積誤差找補消費者以2%為上限；舉例來說，若建商銷售100坪、每坪50萬元的預售屋，落成後實際丈量僅97坪，則需退還消費者（100-97）x50=150萬元，但若實際丈量為103坪，超過原銷售面積的2%，則消費者僅需再支付100x2%x50=100萬元。

消保會建議民眾於購買預售屋前，於內政部地政司網站查閱「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」相關內容，對照建商提供的契約，避免消費糾紛。如有任何消費問題，可撥打「1950」全國消費者服務專線轉接各地政府消費者服務中心。◇