財政部再打房 鎖定預售屋買賣

財政部針對炒作預售屋買賣，鎖定紅單轉手進行嚴格稽查，不少建商表示，政府接連祭出打房措施，看房人潮明顯減少，包括青埔在內的熱門區域，房市交易冷卻不少。北區國稅局昨（21）日表示，這顯示近期查稅已有成效，未來會持續針對預售屋買賣進行查核，特別鎖定紅單交易。

近5年的預售屋交易案，已被列為今年度的專案查核重點項目，國稅局表示，除了透過建商、代銷商、房仲業及報章雜誌等管道蒐集資料，也會調查資金流程，目前已查獲刻意炒作紅單卻未如實申報的逃漏稅個案，仍將持續加強對預售屋的查核力道。

尤其桃園縣年底將合併升格為直轄市，部分繁榮地段紛紛推出高科技多功能的高價豪宅預售建案，由於預售屋僅需預繳小額訂金，讓不少投資客趨之若鶩，以短期炒作預售屋來賺取暴利，國稅局將特別注意。

個人購買預售屋，在未取得房屋及土地所有權之前出售，屬於權利的移轉，按《所得稅法》規定，必須用交易時的成交價扣除原始的取得成本、相關費用後，餘額為財產交易所得，合併計個人各項所得後，申報綜合所得稅。

另外，經濟部、央行及金管會盯上工業區土地放款後，財政部也將持續推動奢侈稅修法，希望將工業區用地納入奢侈稅的課稅範圍，以遏止刻意炒作賺取暴利的逃漏稅行為。

國稅局發現，近年各縣市政府拚命進行土地重劃與開發，加上資金寬鬆，低廉的工業區土地增值空間變大，由於1年內的土地移轉免徵土增稅，容易形成逃稅漏洞，變成投資客以地養地的炒作天堂。

新竹地區曾有財力驚人的投資客，透過法拍以低廉價格取得廠房和土地，不動產移轉後，隨即拆除地上建物以素地出售，一轉手就賺了上億元，而且完全不需繳稅，形成新興的逃稅漏洞，站在租稅公平的角度，希望修法盡速過關，以遏止不當炒作。◇