移轉數創新低 量大區首當其衝

儘管選後在年底交屋潮帶動下，六都去年（2014）12月買賣移轉棟數均較11月增加，但全年交易量卻全面衰退，其中雙北市皆創下近23年以來的歷史新低。而房地合一稅制等政策即將實施，預期大幅增加交易稅及持有稅，目前賣壓持續沉重。

一般認為，區域推案量大與房價下修幅度成正比，受到市場買氣下滑，口袋不深的投資族群，開始釋出手上物件，因此重劃區新成屋賣壓湧現。有購屋需求的自住客究竟該不該接，房市專家李季鴻提出3點觀察建議：實質入住人口數、發展時間與周邊發展情形。

實住人口撐房價

李季鴻指出區域的就業量與實質入住人口數，是支撐當地未來生活機能的重要基礎，也是房價的最佳支撐點。他說：「淡水的新市鎮是最近兩年才推出，只要沒有人住，就不會有什麼生活機能，最容易出現「多殺多」的狀況，受傷最重。」

緊鄰發展區 購買首選

九合一大選後，新北市計有淡水、新莊、林口等熱門推案地區，從發展時間與周邊發展情形來看，同樣以淡水最短，新莊正處於發展階段，林口重劃區由於規劃近20年，區內發展迅速，新成屋相繼落成，儼然成為台北都會區重要的衛星城市；加上林口、新莊兩處由發展區域延伸而來，相較之下更適合首購族居住。

除了推案量，推案價格同樣讓人「霧裡看花」？李季鴻解釋，雖然預售屋是案子結束後30天內要做實價登錄，但目前建商只要跟代銷延長合約銷售餘屋，等銷售結案後申報，所以預售屋買賣交易行情就是「查不到」，這也是向來為人所詬病的「房價死角」，民眾購屋前應觀察附近區域發展情況，有助於衡量房子的實際價值。◇

六都建物買賣移轉棟數