房市冷 8月移轉量 雙北創SARS同月新低

六都近期陸續公布8月移轉棟數，其中北市、新北市各僅2,306棟、4,935棟，均創下2003年SARS時期以來同月新低紀錄，也就是11年來新低；另外，除新北市減幅較小、約3.5%，其餘五都均較7月衰退，跌幅度超過10%，專家認為，以量較價先行的經驗來看，房市價格將出現修正。

北市8月交易量縮，買賣移轉棟數2,306棟遠不及過去房市熱絡時期時的一半。以往交易最熱絡的中山區，8月交易量跌破300棟，買賣移轉棟數最多的區域由文山區376棟取代，其次則是中山區292棟及內湖區278棟。

新北市8月買賣移轉棟數4,935棟、交易量前3大行政區分別為淡水區672棟、林口區610棟及新莊區425棟；雖然月減幅度僅 3.5%，整體交易量與去年同期相比，仍有近三成衰退。

桃園台南減逾一成 自住客撐盤

桃園縣8月買賣移轉棟數3,126棟、月減12.1%；交易量前3大行政區分別為桃園市828棟、中壢市598棟及平鎮市398棟。台灣房屋桃園區總經理谷兆憲表示，桃園市在13鄉中人口密度最高，向來是交易熱區；中壢市則以海華市場交易最為熱絡；平鎮市則因工業區帶動就業人口進駐，加上房價親民，成為增幅最高區域。

台中市8月買賣移轉棟數3,861棟、月減13.1%；交易量前3大行政區分別為西屯區652棟、北屯區545棟及太平區376棟。

台南市8月買賣移轉棟數1,572棟、月減13.7%；交易量前3大行政區為永康區256棟、善化區203棟及安平區197棟。全國不動產台南新市南科加盟店店東林永盛分析，善化鄰近台南科學園區，近期適逢新建案交屋，科技新貴自住需求撐盤，交易平穩。

氣爆效應 高雄交易衰退近兩成

高雄市移轉棟數仍由常勝軍三民區489棟奪冠，其次是鳳山區364棟，第三名是左營區316棟；其中三民區相較於7月分534棟，月減約8.4%。全國不動產總經理石吉平分析，高雄遭逢氣爆和水災，但高雄市政府已承諾地下管線不回埋，預期重建後，不管是購屋信心或是買氣都將逐步回升。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨接受媒體採訪時指出，市場連續數月衰退，以量較價先行的經驗來看，價格將可能出現修正。隨著年底自用買盤進駐，想要提早脫手的屋主有可能降價求售，避免多殺多的危機。

另外有房仲業者表示，近期買方觀望態度濃厚，造成買氣持續低迷，但只要價格有下修，自住客依然會買單，就中長線來說，在房地合一稅改的壓力下，已經引起市場上賣壓風潮，購屋人可藉此多看屋，遇到好的物件就趕快出手，有機會撿到便宜。◇