救低迷房市 網購帳單抵房款 萬科變相降價

面對地方政府救房市失效及高庫存壓力，房企龍頭萬科與淘寶宣布合作，推出「網購消費折抵房價」優惠，最高折抵額度達200萬元（人民幣，以下同；約新台幣985萬），如同變相降價。業內人士預測，中國房市全面降價潮不可避免。

35城庫存加劇 創4年新高

今年以來，中國房市買氣急凍。陸媒報導，截至今年7月底，中國一、二、三、四線的35個城市房市庫存加劇，續創近4年新高。

27日，中國98家上市房企中期業績報告顯示，今年庫存同比增加2,200多億元，增幅達到6.7%。萬科一位內部人士表示，目前，房地產行業結束「黃金時代」。

萬科與淘寶合作 變相降價

隨著庫存激增，不少房企醞釀新一輪降價促銷行動。25日，淘寶與萬科宣布合作，並稱淘寶用戶最近一年內所花的錢，可在萬科的12個城市23個建案直接抵銷購房款，最高可抵扣200萬元。

在二、三線城市普遍取消限購的背景下，萬科作為中國房地產龍頭，其行動具有指標性意義。

21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰分析，表面上看，這是萬科與淘寶的一次行銷活動，但實際上是萬科的一次變相降價行動。「在即將到來的9至10月銷售旺季，還不能有所收穫，則房地產上市公司全年業績難保。」

房價頻調降 買貴屋主抗議

據MarketWatch報導， 中國房產商競相打折賣房逐漸成為常態，讓一些先前花高價購買的屋主感覺吃虧，導致屋主「維權」在各地頻發。

日前綠城公司上海辦事處被幾十個業主包圍，原因是位於上海郊區的一綠地建案在5天內價格驟降25%，業主們掛出「5天相差30萬，我們幾年都白幹！」的標語。

媒體報導，對降價原因，綠城項目置業顧問表示，降價是要和萬科競爭，也有觀點稱，綠地項目降價緣於讓資金盡快回籠。目前業主的維權沒有得到回應。

建商持續蓋房 房市雙打擊

據路透社報導，儘管目前中國有不少空置房屋，但今年下半年，開發商仍會按照原計畫推出更多建案，對於房價不斷下跌的房市來說，又是雙重打擊。

中國規定，開發商不能長時間坐擁沒開發的土地，若得到土地後一年內沒有破土動工，開發商會被罰款。若超過兩年，土地就會被沒收。開發商別無選擇，只能繼續建造房子。

8月初，佳兆業集團和中國招商局置地證實，今年70％左右的項目將在下半年推出。 碧桂園表示要在下半年完成60％的銷售目標；龍湖地產和萬科表示，計畫在下半年分別完成今年擬建項目的80%和70%。

專家警告，中國的空置房屋需要好幾年才能消化。房產業佔經濟總量逾15％，並會拖累鋼筋和混凝土等相關行業。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，多數城市的「救市」政策效果並不明顯，就市場表現來看，房市大範圍「降價潮」即將來臨。一些大型開發企業項目可能會出現20%至30%的大幅降價，且降價建案將越來越多。桑豫峰也認為中國房市可能會迎來一輪全國性的降價潮。◇