北市小宅 自住需求不退燒

金融海嘯後台北市房價快速攀升，購屋人的選擇跟著改變。民國98年第3季，台北市有43.3%的民眾買3房產品，但100年第3季僅剩36.1%，小宅產品則受到自住與收租置產型買方的喜愛。

信義房屋統計，100年第3季，北市套房與2房的成交佔比已達43.6%，等於每10個成交的買方，就有超過4個在台北市買小宅。

信義房屋指出，永春站商圈周邊的海華社區，3房2廳2衛的產品已由1坪55~60萬元漲到70萬元，總價已具門檻。但以捷運站與市中心的區段來說，總價還在可接受範圍內，近期2房交易狀況不差。

另外一個指標社區E.A.T套房產品的交易相對穩定，自住需求和置產收租的買方兼具，算是後奢侈稅時代表現相對活躍的產品。

市中心挑高4.2米的套房產品，空間使用靈活，加上台北市嚴格控管這類產品的建照發放，現在4.2米的套房幾乎是絕版品，因此即使是奢侈稅與國際金融情勢不穩，在市場上仍有穩定的購屋客層。