囤房稅5月開徵 衝擊北市多屋族

報稅季節到了，哪一類房屋持有人的荷包將大受影響呢？由於新制房屋稅將於5月開徵，據財政部統計，原本有5縣市對非自住的住宅房屋從重課稅，其中新北、桃園與宜蘭均確定延後1年施行，而台北市持有多戶新成屋與大坪數房產的民眾將大受影響。

去（2014）年6月房屋稅條例修法，新制中「自住房屋」是指本人、配偶與直系親屬居住，合計全國持有3戶以內房屋，稅率維持1.2%，出租則不可列入；第4戶以上視為「非自住房屋」，按較高稅率課稅。

率先調整房屋稅稅基及稅率的台北市，只要符合新屋、豪宅、好路段等定義6類（約13%）非自住房屋將大受影響，堪稱全台課徵房屋稅最積極的縣市。不過，大多數自住、非豪宅、非新屋的屋主則不必擔心，房屋稅不僅不會增加，還可能由於折舊因素而減少約1%。

前台北市副市長、政大教授張金鶚表示，和國外相比，過去台灣房屋稅偏低，而全台擁有四房以上的囤房稅人數僅約2%，這次房屋稅調整的影響範圍有限，對自住、長期持有的民眾變動不大。而現階段如果想買房，房市專家則建議最好還選擇屋齡「10年」以上的中古屋，未來被政策波及的風險相對低。◇

房屋稅計算公式：
房屋稅=房屋現值×稅率
房屋現值＝核定單價（元）×面積（㎡）×(1-折舊年數×折舊率)×地段調整率×分層分攤率