奢侈稅打趴豪宅 25坪以下小宅逆勢上漲

中央銀行連手財政部，打趴豪宅市場，交易量萎縮，資金海外亂竄。國內順勢成了小宅的天下，市場分析，這波以單身女性、首購族為主，25坪以下、1~2房為選擇單品，尤其以中山區的林森北路、德惠街一帶為焦點。

2013年，台北市小宅的成交占比，就高達到四成六，15坪以內的套房，總價約落在1千萬元以下；25坪2房小宅，總價介於1,500萬至2千萬元間。相較於3房的商品，買小宅平均可以省下600萬元。

除台北市，鄰近的新北市也不遑多讓，小宅成交數占總量近三成五，總價在1千萬元至1,200萬元間，地段以汐止、板橋最夯，不少民眾甘心當通勤族。

北市中山區 千萬小套房轉手率最高

中山區生活機能佳，是台北市小宅交易的熱門區塊。（攝影／耿豫仙）

若要選擇25坪以下的小宅商品，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以台北市交通便捷和生活機能健全的中山區的成交最為熱絡，尤其1千萬元以內的套房轉手速度最快。

中山區的房仲業者表示，區內林森北路含裝潢的中古小宅每坪單價約50萬元左右，相同地段的新品屋每坪單價65~70萬元。不過房仲業特別推薦，民權東路與農安街之間、鄰近中山捷運站與林森公園的長春路段，兩區段以生活機能佳為主要訴求，新品屋每坪單價上看百萬。

捷運沿站 小宅增值潛力強

新北市則以生活機能佳的板橋與捷運網沿站的小宅最為熱門，未來增值潛力也最強。

這波小宅炫風也吹到其他縣市，唯各地3房中古屋普遍不貴，仍為當地成交比重最高的類型。◇