房事一籮筐

本單元歡迎讀者提問買賣房屋相關問題，請寄到@（email待補），專業人士將為您解惑。本週專欄貴賓：台中市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長吳本源。

Q1.聽說「買房要找菜鳥，賣房要找老鳥」，因為菜鳥服務好，老鳥比較會談價格？

A1.現在資訊很發達，願意投入的房仲新手對於蒐集資訊、價格多半不陌生；價格談判技巧的訓練也會有學長姐帶領，所以這也不是問題。但我們還是提供讀者幾個買房技巧：

1.房仲要經手的案件非常多元化，每個人都有自己擅長之處（租屋、店面、大樓、公寓、豪宅……），讀者設定好買房條件後，可請店長介紹房仲人員。2.多找幾家店比較，找出有熱誠的房仲人員，有的地區是二度就業或在地品牌才會比較了解行情。

至於賣房方面，建議讀者可以請教房仲人員這一、兩年大多成交哪種個案？如果對方都是成交廠房，自己要出售的是透天，那就請問是否還有其他可配合房仲人員？另外，店家也有分打團體戰、個人戰，前者對於欲賣屋的消費者來說，機會會比較多。

Q2 房仲告訴我，實價登錄也是有假資料，叫我不必當真，參考就好了？

A2 實價登錄在2012年8月開始實施，房屋買賣案件成立後，地政士（代書）需於30日內登錄完成，登錄的金額牽涉到賣方隔年須申報的財產交易所得，買方下次賣屋時的2次價差；如果登錄價格做高，賣方隔年要繳交較多的所得稅，做低對於買方之後要賣房，是不利的。且若有違反情事，地政士將受罰3~15萬台幣。因此正常情況下，作假是不可能發生的。◇