房事一籮筐
本單元歡迎讀者提問買賣房屋相關問題,請寄到@(email待補),專業人士將為您解惑。本週專欄貴賓:台中市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長吳本源。
Q1.聽說「買房要找菜鳥,賣房要找老鳥」,因為菜鳥服務好,老鳥比較會談價格?
A1.現在資訊很發達,願意投入的房仲新手對於蒐集資訊、價格多半不陌生;價格談判技巧的訓練也會有學長姐帶領,所以這也不是問題。但我們還是提供讀者幾個買房技巧:
1.房仲要經手的案件非常多元化,每個人都有自己擅長之處(租屋、店面、大樓、公寓、豪宅……),讀者設定好買房條件後,可請店長介紹房仲人員。2.多找幾家店比較,找出有熱誠的房仲人員,有的地區是二度就業或在地品牌才會比較了解行情。
至於賣房方面,建議讀者可以請教房仲人員這一、兩年大多成交哪種個案?如果對方都是成交廠房,自己要出售的是透天,那就請問是否還有其他可配合房仲人員?另外,店家也有分打團體戰、個人戰,前者對於欲賣屋的消費者來說,機會會比較多。
Q2 房仲告訴我,實價登錄也是有假資料,叫我不必當真,參考就好了?
A2 實價登錄在2012年8月開始實施,房屋買賣案件成立後,地政士(代書)需於30日內登錄完成,登錄的金額牽涉到賣方隔年須申報的財產交易所得,買方下次賣屋時的2次價差;如果登錄價格做高,賣方隔年要繳交較多的所得稅,做低對於買方之後要賣房,是不利的。且若有違反情事,地政士將受罰3~15萬台幣。因此正常情況下,作假是不可能發生的。◇