買房前 優先考慮的五大問題

對A而言是好屋，對B而言未必理想。想買對房子，得認清自己的需求才不會後悔。以下5大問題是你一定要自問的。

問題1 未來10年，你想過怎樣的生活？

不同的人生階段有不同的需求，買屋終究不像買衣那麼隨意，有必要想想未來10年自己究竟想過怎樣的生活，從這線索去找尋合意的房子。

單身貴族：可選擇不花太多時間通勤。若是單身獨居型態，住處最好別離辦公室太遠，才能省下時間去交友和充電；萬一經濟能力不足，得屈就於距離時，則必須考慮交通替代性。

小家庭：要把「雙方工作」和「原生家庭」列入考量。若即將或已經進入婚姻，就得考慮人生順位，這時工作只是考量的選項之一，未必排在最前面。雙方的原生家庭也許需要支援、也許可提供協助，這得一併評估進來。

問題2 透天、套房、公寓或大樓，你喜歡哪種類型的房屋？

如果你有錢又單身，透天厝、套房、公寓、大樓，任何類型只要是你所愛都無妨；但如果你有伴侶，買屋預算又有限，就很有討論的必要了。

若是透天厝或購地自建，需考慮住家安全和年老後的方便度；小套房則留意別壓縮到基本生活空間。公寓及大樓，則需將房子維修列入考量。

問題3 住宅區、鬧區？你最希望住在什麼樣的地區？

優點的反面就是缺點，你以為自己想要的，未必是你真正需要的。

學區：有人喜歡買在學校旁，認為孩子上學會很方便，但請別忘了，每天朝會廣播、整點鐘聲、下課喧譁聲，也會如影隨形。

鬧區：有人喜歡生活機能高的地方，下樓就能覓食，但請別忘了，嘈雜、髒亂、多灰塵、車位難找，絕對是附加禮物。

住宅區：有人喜歡安靜，這意味著你下班最好吃飽再回家，假日或半夜想吃消夜時，家裡得隨時存糧，並能親自開伙才行。

問題4 你選擇和誰住得近一點？

有計畫生小孩，還是跟長輩住得近些好。多數年輕人抗拒和長輩同住，然而現代小夫妻多半是雙薪家庭，若打算添寶寶，很需要家人幫忙，得思考男方或女方家有無長輩可伸出援手，若有，盡量住近點就對了。

舉例來說，我好友娘家在中和、婆家在萬華、她在南京東路工作，先生在南港上班，而如果生小孩，婆婆身強體健且有意願幫忙。在自備款有限的情況下，我給她的建議是：往土城捷運沿線找房子！搭捷運不需換車即可從土城到萬華，南港也在同一條線上，上班和接送孩子的動線很完美。

問題5 你的自備款來自何方？

房子是高價產品，有能力、有意願花多少錢買屋，得精打細算。自備款的3大來源通常是儲蓄、投資和向家人借；最後一項難以強求，請將重點放在前兩項。

一份薪水不夠，接案兼差籌到三成自備款：買屋至少應準備三成的自備款，這筆錢，多數人花3至5年存下來。光靠一份薪水可能存不了這麼多，這時得靠兼差或投資理財來達成。

穩健理財，強迫自己儲蓄：如果你有投資理財頭腦，初期可購買便宜穩健的股票，等存到多一點錢，再改買穩健但獲利較高的股票。若擔心自己意志力薄弱存不住錢，那麼郵局的幾年期定存是好選擇。總之設法開源和節流，錢才會留在身邊。

－－摘編自《房市專家教你買一間會賺錢的房子》核果文化出版 提供◇