房市5月續亮衰退燈號
代表北台灣新建案市場景氣的「住展風向球」，5月分數稍增至36.5分，較4月提高2.2分，燈號連續第3個月維持衰退黃藍燈。住展雜誌11日指出，520檔期帶動推案量與看屋人潮回升，但成交表現依舊疲弱，房市能否進一步回溫，仍有待下週央行理監事會釋出訊號。
根據住展統計，5月風向球六大構成項目呈現「二升、一降、三平」，其中預售屋推案量及來客組數上升，新成屋戶數下降，成交組數、議價率及待售建案數則持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，進入520檔期後，建商積極推案，5月預售市場新案量體超過800億元，較4月不到400億元明顯放大。其中新竹地區表現突出，包括竹北、竹東等地皆有大型指標案進場，成為市場焦點。
不過，新成屋市場表現相對保守。5月新成屋供給僅百餘戶，較4月的200多戶明顯減少。陳炳辰分析，在銀行房貸資源仍偏緊情況下，價格較中古屋高的新成屋產品，買方態度依然審慎。
市場存在「光看不買」情況
需求面部分，案場來客量出現改善跡象。統計顯示，5月每週平均來客組數增至約13組，優於先前長期不到10組的低檔水準，部分新案甚至可達單週20至30組來客，顯示市場關注度有所提升。
但來客數增溫趨勢，並沒有有效轉化成實際成交組數。5月單週平均成交組數仍未達1組，維持最低級距；觀察個案表現，約有半數新建案曾出現單週零成交紀錄，反映市場仍存在「光看不買」的情況。
陳炳辰指出，近期央行多次強調不再推出新一波打炒房措施，市場期待政策態度逐步轉向。若未來房貸環境適度鬆綁，加上股市資金部分轉向不動產市場，將有助提升買氣。不過目前北台灣待售建案仍高達1,575案，開價與成交價差距在一成以內，對民眾來說未有感降價，房市是否真正走出低谷，仍有待下週央行理監事會的政策態度。◇
