房市下探轉自住客市場 「防水工法」被關注

根據台灣房屋報告，六都今年4月建物買賣移轉棟數，合計15,685棟，月減14.2%、年減7.1%，創下近8年同期新低；累計今年前4月為62,688棟，寫下近9年同期最低紀錄，其中，台中3,142棟，月減1.7%、年減2%，顯示房市買氣持續下探。除了地段、格局與生活機能外，不少建商因應極端氣候，投注成本加強「防水工法」，要在自住客市場環境下，增加產品競爭力。

自住客越來越重視防水品質，防水工程成為品牌建商的重要課題。（業者提供）

住宅抗候性成為購屋市場關心焦點。冠德建設的防水規劃，依地下室、外牆、窗框、浴室、陽露台、屋頂平台與景觀樹穴等不同位置，建立分區、分層的防水系統。地下室外牆、筏基大底、電梯機坑等長期受水壓影響區域，窗框、層間縫、浴室、陽台、花台與屋頂等常見滲漏熱點，引進專業防水工法，降低滲漏風險。

久樘開發針對外牆、屋頂、窗框與浴室等位置加強防水細節，外牆接縫以3道滾塗與抗裂材工法，確保防水材具備足夠厚度與彈性，並透過屋頂版與樓梯間底板一體成形、窗框施工強化及浴室止水墩等作法，提升建築防水能力，並降低地震或水氣滲入的滲漏水風險。

豐穀建設從基礎結構、地下室外牆、浴室及建築外牆等環節導入多重防護，並針對窗框、屋頂等高風險區域強化接縫密合與防水層施作，包括鋁窗開口企口、崁縫前介面接著劑、添加防水劑填縫材料，以及屋頂複合式防水材五層工法等細節。

冠德建設指出，在極端氣候常態化下，防水工程不只是交屋初期的品質檢核項目，或單純以保固年限作為訴求，是關係到未來10年、20年的居住穩定性。對品牌建商而言，願意在看不見的工法細節上提高規格，代表對產品長期品質與品牌信任度的經營，也有助爭取自住與換屋客層青睞。