十四期「漢神」揭幕 觀察:有助支撐北台中房市

位十四期重劃區的「漢神洲際購物廣場」10日正式開幕，核心板塊「洲際段」成為市場矚目焦點，加上崇德商圈的連鎖反應，品牌建商早先布局插旗，預計到了收割期。大家房屋企劃研究室分析，商場開幕是區域價值的定錨點，代表房價已由早期的預期心理轉為實質支撐。

北台中十四期佔地廣闊，有百貨商場與巨蛋建設的雙重加持，「洲際段」被視為具定錨效應。其中被譽為北台中金牌大道的「洲際路綠園道」，東西向串連台中巨蛋與漢神洲際商場，成為自住客群高度關注的區域。

舜元建設新案為區段內，唯一同時臨崇德十九路與洲際路綠園道的指標，為洲際段首宗千坪基地的獨棟超高層住宅大樓，在景觀與開闊棟距上展現極大優勢。目前該案實登均價約達每坪68萬，成交總價落在2,700萬至3,800萬元間，已成為區域內最具代表性的作品。

位崇德十九路的遠雄新案主打27坪兩房產品，搭配泳池酒店概念，吸引不少北部客群賞屋。主打靜巷一街宅的惠宇建設新案，持續以品牌口碑在區域內保持高度詢問。

洲際段引領的熱潮影響整個十四期，具觀察，位仁平段的「雙橡園2925」預計於今年交屋，在區域內已建立極高口碑。精銳建設於敦和段推出的新案，與即將交屋的「THE精銳」相鄰，雙案疊加推升品牌魅力。

與十四期共榮的崇德大道上，房市熱度同樣高。誠邑築建設「嶼76 The Island」，以國際建築美學吸引高資產族目光。冠德建設新案採先建後售模式，滿足追求即時進駐機能的換屋客群。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，商場開幕是區域價值的定錨點，代表房價已由早期的預期心理轉為實質支撐。隨著漢神洲際商場正式啟用，北台中的生活板塊已正式北移，具備獨特品牌實力與差異化規劃的建案，在目前的市場環境下將展現更強的保值性與競爭力，區域整體的長期潛力備受期待。