股市吸熱錢 房仲：股房脫鉤

據內政部最新公布六都4月建物移轉統計，共計1.57萬件移轉案件，年減7%、月減14%；六都中僅高雄市逆勢年增3%，房仲業者認為，目前買盤已回籠，5月後移轉棟數有機會開始轉正；也有業者認為，股市熱絡下，投資族群對股市的熱度高於房市，以往「股房連動」榮景不再。

統計顯示，主要都會區除了台中以外，都較上月出現10%以上的衰退幅度。台北市4月建物買賣移轉棟數1‚981棟，月減18%且年減7%；新北市則以板橋區、新店區及淡水區減少較多，與去年同期相較分別減少201棟、150棟及131棟，主要為新成屋大量交屋及中古屋移轉減少所致，新北市整體移轉3,504棟，月減21%且年減8%。

不過，台中市4月建物買賣移轉棟數3‚142棟，月減2%且年減2%；桃園市2,894棟，月減15.3%、年減16.6%；台南市1‚585棟，月減14%且年減10%；高雄市則是2‚579棟，年增3%，但月減14%。

政策微鬆綁帶動買盤回溫

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察今年買氣，雖然年後復甦腳步較慢，但就在央行第一季理監事會議針對第二套房貸微放寬後，年後遞延買盤出現回籠，交易量自3月下旬到4月回溫，預估後續移轉棟數有望由負轉正。

曾敬德表示，目前房市景氣處於築底階段，股市大漲的效益雖有助於提升人氣，但進場購屋仍以自用需求為主，整體呈現盤整格局。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，3月中下旬的政策鬆綁雖然釋出利多，但買賣雙方對消息解讀各異。部分賣方因信心增強使價格態度轉趨強硬，與買方的讓利期待相左，反而造成價格認知差距，因此在價差較大的地區，買賣磨合時間仍長，政策利多的效果好事多磨。

至於高雄移轉正成長，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，高雄過去幾年曾因科技業投資話題帶動房市，但短期內價量衝高後，遇上景氣盤整時拉回也較明顯，因此去年高雄整體交易量為縣市合併以來的新低，今年4月由於比較基期低，加上新興區有交屋潮，使4月買賣移轉量衝破200棟，比去年同期的97棟大增上百棟，成為助威高雄年增率收紅的關鍵。

房仲：市場轉向自住需求 

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶說，房市短線仍未有樂觀空間，致使市場觀望氛圍濃厚，反觀台股發展則相對熱絡，讓熱錢流入股市，投資置產族群相對冷落房市，也讓各大都會區買氣明顯低迷。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前房市進入盤整期，市場已轉由自住需求（剛性需求）主導，建議財務穩健且有自住需求的購屋族，可趁目前市況較冷，提升看屋頻率，有機會以「甜甜價」撿便宜。今年房市已回歸長期置產導向，投資型買盤應審慎評估進場壓力，避免在高利率與政策緊縮環境下，承受市場波動壓力，穩中求進才是2026年房市的關鍵。◇