台中百貨熱戰 觀察:牽動房市布局
台中百貨版圖由傳統「七期新光遠百」、時尚東區「三井LaLaport」，至北區「漢神洲際購物商場」正式營運後，呈現出三強鼎立態勢。市場觀察指出，當百貨商場成為各區標配時，具高綠覆率、低建蔽率與國際運動氛圍的14期「洲際段」，吸引城市菁英階層探詢，房價有實質支撐。
14期「洲際段」位「洲際棒球場」旁，具備低密度住宅環境，規模達6.6萬坪的漢神商場開幕後，補足區域的商業拼圖。其中，銜接台中巨蛋與漢神百貨的「洲際路綠園道」含金量竄升，精華地段吸引多家品牌建商搶進。
在此波熱潮中，深耕台中30年的舜元建設，陸續在14期周遭策略布局五案，緊鄰崇德十九路與「洲際路綠園道」的「舜元悟野」，以運動社交為核心定位，在社區內打造超過350坪的室內外動能場域，打造「三球野奢宅」。崇德十九路上的「遠雄丰尚」主打小坪數，吸引北部客群賞屋；主打靜巷一街宅的「惠宇和慕」目前均價約65萬。
台灣房屋分析，百貨商場雖是房價的強心針，但對自住客來說，這代表區域已進入房價有實質支撐的穩健期。其中，七期是商貿核心，東區是機能導向，而14期「洲際段」正營造造出類似國際大都會的高級住宅區氛圍。在目前市場環境下，具備品牌實力與差異化規劃的建案，在未來二手市場中將有更強的保值性與競爭力。
房市觀察，其他兩大百貨聚落的市場表現，「七期」預售單價已進入百萬行情；東區2023年「三井LaLaport」開幕後，經歷房價水漲船高的過程，指標案如正對面的「浩瀚湖濱城」，單價從2021年3字頭、5字頭至6字頭。東區房市補漲動能也吸引建商持續加碼，如聯聚建設新案緊鄰百貨與湖濱公園。
