長虹估Q3鬆綁管制 稱房市最壞情況已過

央行信用管制實施近兩年，使房市交易明顯降溫、漲勢趨緩。長虹建設董事長李文造4日表示，目前房市已呈現「高檔盤旋、漸露曙光」格局，最壞情況已經過去。由於土地、建材及人工成本仍居高不下，房價下跌空間有限，預估央行最快第三季有機會鬆綁房市管制。

長虹建設4日召開股東會，通過2025年年報及盈餘分配案，每股配發現金股利5.5元。李文造表示，央行自2024年祭出第七波房市管制以來，市場歷經近兩年調整期，部分蛋白區及中古屋價格出現修正，預售市場漲勢也明顯趨緩，政策效果陸續顯現。

房價應漲未漲 等同修正

李文造指出，考量近年通膨與物價上漲因素，房價原本應該有更大漲幅，但今年價格大致持平，等同實質價格已有所修正，也符合央行期待。他認為，有機會在今年第三季看到政策逐步鬆綁。

李文造分析，目前蛋黃區預售市場價格仍具支撐，但蛋白區與成屋市場已有個案讓利情況。不過，土地價格未見明顯下跌，加上建材與人工成本持續攀升，房價要出現大幅修正並不容易。

談及台股近期表現強勢恐排擠房市資金。李文造回應，短期確實有部分資金流向股市，但股市與房市同屬資金市場，待股市漲勢趨緩後，資金仍有機會重新回流到不動產市場。

值得注意的是，位於北投士林科技園區的科技大樓建案已經完工，因鄰近輝達未來台灣總部預定地，市場詢問度相當高。李文造表示，未來優先採整棟出售模式推案，加上南港商辦正式推出，預估兩大商辦案總銷約260億元，將挹注今、明年業績成長。他說，目前公司土地庫存充裕，未來5年可推案量近1,900億元，因此現階段不急於購地，將持續觀察市場變化與政策走向，推動開發計畫。◇