住展：北台灣推案年減27% 北市減幅最大

預售屋市場降溫，據住展雜誌統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量年減幅27.2%，又以台北市減幅最大，年減幅高達59.3%。專家還提到，政府打炒房政策加上銀行房貸放款緊縮，都波動到此檔期供給量，建商保守以對。

據統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1,926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%。衰退最多為台北市，約推出248.5億元，比去年減361.5億元，年減幅59.3%，均無百億元大案。

住展表示，宜蘭地區、新北市分別有28.5%、24.1%的年減幅，宜蘭地區僅推出約25.8億元，較去年同期減少10.3億元。新北市年減294.6億元，約為928億元。桃園市推案量約588億元，年減110.8億元，減幅15.9%。不過，新竹地區出現逆勢量增，比起2024年的520檔期多推了58.4億元，增幅75.3%，為136億元，住展認為，這應在於去年比較基期偏低所致，實際上該地區今年此檔期只推出7案。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。

他說，雖然關稅大戰暫歇，股市回溫，但不確定因素仍存，台幣升值波及總經也是隱憂，若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變數不明，加上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，2025全年衰況將成定局。◇