學者：囤房稅無助抑制房價 不痛不癢

中央大學台經中心27日發布12月消費者信心指數（CCI），其中「購置房地產時機」子指標月減0.97點至105.61點，連續40個月保持100點以上的樂觀區間。學者認為，囤房稅2.0雖搶在總統大選前通過，但該版本對於房價抑制效果只能說是「不痛不癢」。

立法院12月19日三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案，未來房屋稅將改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率將從現行的1.5%至3.6%，調高為2%至4.8%；建商餘屋則採全國統一標準，稅率依照持有年限不同，適用2%到4.8%稅率。

針對總統大選前通過的囤房稅2.0版本，東吳大學巨量資料管理學院講座教授朱雲鵬形容是「不痛不癢、畫餅充飢」，他提出質疑，這次囤房稅希望強迫地方政府，讓擁有4戶以上房屋者按級距課稅，但對六都影響很小，很多地方政府其實都有訂出稅率範圍。

朱雲鵬認為，囤房稅重點不在於「稅率」，而是在「稅基」，以臺北市為例，可能市價高達新臺幣5,000萬元的房屋，評定現值卻不到50萬元，在稅基差距幅度過大的情況下，稅率範圍的調整影響其實有限，恐怕政策只是「做樣子給年輕人看」。

值得注意的是，朱雲鵬說，房價與利率有很大關係，美國基準利率維持在5.25%～5.5%之間，通膨率大約3.1%～3.2%，相抵後的實質利率為正數；反觀臺灣利率低於通膨，繼續為房價上揚因素添加柴火，因為借款利率比通膨還低，等同鼓勵大眾借錢炒房。

臺灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，即使囤房稅2.0在2024年7月才會上路，但法案拍板難免在短期內推升買方保守心態，加上年底選戰進入白熱化階段，房市相關政策討論活躍，部分民眾對房市略顯觀望。

周鶴鳴分析，由於年底是國人傳統購屋旺季，且下半年在新青安優貸政策支撐下，買氣表現持穩，預估全年全國的買賣移轉動數，將可維持在30萬棟以上，民眾對房市看法偏向正面。他說，2024年房市變化聚焦三大重點，包括國內外經濟復甦冷熱、何時降息，以及下半年囤房稅2.0的實施效益。