缺工、通膨 台中2023房市推案金額創新高

臺中市不動產開發公會發布最新統計，今年臺中房市前11月總推案量降低，減幅13.4%，總推案金額則是逆勢成長達4,614.3億元，超越去年4,502.5億元，創下新高，預估全年推案約4,825.3億元，朝5,000億大關邁進。針對推案金額創新高，臺中市不動產開發公會理事長林正雄指出，受原物料及人工成本上揚影響，導致房價上漲，「不但單價高了，總價也跟著拉升」。此外，因應碳費將開徵，他預估五年內，台灣整體營建業成本恐增加至少15%，費用勢必反應在房價上。

臺中市不動產開發公會理事長林正雄預估，五年內，台灣整體營建成本恐增加15%以上，費用勢必反應房價上，民眾要有心理準備。（記者黃玉燕／攝影）

林正雄表示，面對史上最強的打炒房政策，加上平均地權條例在七月上路，原先預估今年會減少2~3成的推案，但缺工、通膨造成原物料上揚，加上建商購地貸款有18個月限期開工壓力、14期重劃區開發時程獎勵將到期之外，與台積電落腳臺中的效應持續發酵，皆是推案金額持續成長的主因。

公會指出，今年臺中房市五大推案熱區，依序為西屯區推案金額1,304.3億元、占總金額27.0%；北屯區1,073.4億元、占22.3%；南屯區567.9億元、占11.8%；太平區312.3億元、占6.5%；南區291億元、占6.0%。其中，又以北屯的14期重劃區、橫跨北屯與西屯的單元八重劃區、西屯的七期重劃區推案最旺，預售單價創區域新高。

展望2024年的房市走向，林正雄認為將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減少約一成，主要原因為整體產業景氣仍不明朗，《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察。明年推案產品將以「低總價高單價」、「二、三房產品」為主，坪數以25至40坪為市場交易主力，因營建業缺工仍嚴重，準時完工交屋是建商第一要務。

預估明年主要推案熱區，包括西屯的七期、水湳經貿園區及北屯的14期重劃區、機捷特區，重量級大案將進場，其中七期及14期為主戰場，興富發建設明年七期總推案金額初估逾850億元，機捷特區以富宇200億大案為指標，其他指標預售案，西屯寶輝、南屯精銳、沙鹿國雄案、龍井精銳案等。

隨著全球「節能減碳」趨勢，推動ESG永續發展成為共識，臺中市不動產開發公會將2025年訂為「建築業ESG元年」。林正雄指出，「大家原以為淨零碳排還只停留在倡議的階段，事實上已經來到家門口了」，他鼓勵建商申請綠建築標章，在產品規劃上可朝健康宅、智慧宅、綠能宅著手，降低耗能。另因應「碳費」的陸續開徵，包括鋼筋、水泥、鋁銅等各類高耗能建材，甚至電費附加碳排費，林正雄預估五年內，台灣整體營建成本恐增加15%以上，費用勢必反應房價上，民眾要有心理準備。

展望2024年，公會測字以「遠」作為代表。林正雄表示，「遠」就是指在《平均地權條例》下，建築業要深思熟慮，高度看向未來，才能穩定走下去；而消費者對於不動產應採長期持有，不要短進短出，才會更有利。