政院拍板囤房稅2.0 最高稅率調升至4.8%

為降低囤房問題，行政院會21日通過《房屋稅條例》部分條文修正草案，囤房族稅負將加重，稅率上限由現行的3.6%拉高到4.8%，此外，單一自住房屋（排除豪宅）將享房屋稅率降至1%的優惠，預估受影響數約310萬戶，最快明年7月上路。

行政院長陳建仁表示，為健全房巿，財政部依據行政院今年7月通過的「房屋稅差別稅率2.0方案」，擬具《房屋稅條例》部分條文修正草案，對持有多戶且未作有效使用者，課以較高稅率；另修正低價住家房屋免徵房屋稅的適用對象及戶數，以防有人將房屋分割為小坪數來規避稅負。

現行《房屋稅條例》針對住家用房屋區分為「自住」及「非自住」，其中「自住」限3戶、稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」、稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱囤房稅。

財政部指出，為減輕單一自住房屋稅負、鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅目標，未來單一自住房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），將享有房屋稅率1.2%降至1%的優惠；若本人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶，仍屬自住範圍，適用稅率為現行自住稅率1.2%。

在「非自住」房屋方面，法定稅率從原1.5%至3.6%調高為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。各地方政府均應參考財政部公告基準，按房屋所有人在全國持有戶數訂定差別稅率，並採「全數累進」課稅。

財政部進一步表示，調降全國單一自住房屋稅率，預估受影響房屋數約310萬戶、稅收減少約新臺幣23億元。其餘修正部分，包含調整非自住房屋稅率，預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶、稅收增加約45.7億元至55.7億元，盼囤房稅2.0方案能自2024年7月1日起實施。

專家：房價還得看建商態度

大家房屋企劃研究室總監郎美囡接受《大紀元時報》採訪時表示，政府祭出囤房稅，多屋族有可能會考慮出脫房屋，但據財政部統計，持有5戶以上8,781人、10戶以上1,608人，量並沒有很多。若是分散各處的房屋釋出，對各地房價的帶動效果可能不強，建商的態度可能才是決定房價的重點。

針對囤房稅是否影響租屋市場，郎美囡認為，「租金一定會上揚」，央行先前緊縮升息已拉抬購屋貸款的成本，持有稅增加勢必會移轉到租金行情；但房價如果到明年都沒有明顯走揚，又碰到央行降息，租客「以買代租」的比率可能會提高。

不過，台北市租服公會理事長陳柏勳認為，囤房稅2.0不至於讓租金全面上漲，因為不少在意稅率的房東可能會把房屋拿來出租，使市場供給量上升，消費者會有更多比價空間。◇