課囤房稅 料房市有三大變化

行政院6日宣布，將推行全國歸戶版的「囤房稅2.0」，調高非自住房屋稅率，且採「全國歸戶」。據統計，全臺囤房（持非自住）住宅，人數最多的在新北市，且由於尚未實施囤房稅，未來受衝擊最大。專家說，隨著稅率調高，未來房市將出現三大變化，包括「捨新屋，買中古」、「捨小戶，買大房」，以及「以買房，代租屋」等。

據行政院公布的「囤房稅2.0」規劃，將非自住房屋稅率從現行的1.5%~3.6%拉高到2%~4.8%，但單一自住的屋主反而可望降稅，稅率預計從現行的1.2%降到1%。

現今的囤房稅戶數認定均採「地方歸戶」。據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北市將近7.3萬人最多，其次為臺中市近6.4萬人，第三名則是高雄市約5.7萬人。房市業者說，在非自住稅率全面調高的情況下，這三縣市受影響的程度恐高於其他縣市。

另外，臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說，過去「地方歸戶」的意思就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況來計算各戶房屋稅率，使跨縣市的囤房族得以把房產分散在不同縣市來降低稅負，但採「全國歸戶」後，跨縣市持有的節稅效果大打折扣。

陳定中指出，三縣市中僅新北市尚未實施囤房稅，因此，新政若推行，新北市受到的政策衝擊將比其他縣市鮮明。不過，囤房稅2.0雖上調非自住稅率，但單一自住反倒能省稅16%，所以目前房市主力的首購自住客將不受影響，新制若上路，買盤將呈現「投資下滑、首購穩健」的態勢。

另外，臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，臺灣的房屋稅普遍較各國低，因此，調高稅率對建商和擁房大戶的影響較大，但對一般的置產族的影響有限。不過，這仍展現政府的打炒房決心，宣示意味濃厚，若上路實施，未來房市可能有三大微妙變化。

首先，「捨新屋，買中古」，非自用住宅的房屋稅課徵是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件作為課稅基礎，所以越新的住宅房屋稅越高，在稅率調升下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。

其次，「捨小戶，買大房」，房屋稅統計以戶為單位，因此，置產族與其買獨立套房，不如購入整棟透天厝後再隔間出租，既能穩收租金，又能降低持有成本。

最後，「以買房，代租屋」，由於有部分房東因囤房稅加重而調高租金，將導致市場租金和房貸的距離縮短，可能促成年輕租屋族的首購買氣，也將使低總價兩房小宅的熱度再被推高。◇