囤房稅2.0草案完成預告 最快本週送政院

俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修正案18日預告完成，財政部指出，最快可於本週送行政院，並盼在本會期通過立法院審查；外界主要針對自住須設籍、建商餘屋差別稅率、出租誠實申報租金享較低稅率等三大面向有意見，財政部後續會通盤評估。

按現行規定，住家用房屋分為「自住」及「非自住」，自住房屋稅率1.2%，本人、配偶及未成年子女限3戶；至於非自住房屋稅率1.5%至3.6%，則由各縣市訂定差別稅率。不過，2.0版本將改採「全國歸戶」，且法定稅率將上調至2%至4.8%，但特定房屋（出租、繼承、建商餘屋）有優惠利率。

財政部目前收到意見，主要是設立戶籍有學區、補助費用申請、選區等諸多考量，若直接與房屋稅自住稅率綁定，恐造成擾民；若單身民眾必須往返兩地工作，南北均有居住需求，也只能設籍一處。

財政部表示，設籍規定是本人、配偶或直系親屬皆可，例如父母也可分別遷入戶籍，即可符合要件，全國仍可有3戶適用自住。

在建商餘屋方面，持有年限兩年內的合理銷售期間，差別稅率介於2%至3.6%，超過兩年則落在2%至4.8%。不過，有建商反映，起造人是房屋供給者、並非購入囤積，應課徵單一稅率。

此外，出租且申報租賃所得達當地租金標準者，將適用較低稅率1.5%至2.4%，能鼓勵釋出空置房屋，增加租賃市場供給，但有民眾認為，房東租金收入可扣除43%必要費用，不應再享有較低房屋稅率。財政部官員表示，將通盤審慎評估外界意見，並盡速報行政院核轉立法院審議。◇