繼承者注意！房地合一稅20%使用限制

財政部臺北國稅局7月31日表示，政府鼓勵推動都市更新，個人銷售以自有土地與建商合建取得的房屋、土地，繳交房地合一稅可不分取得時點，以20%單一稅率計算，但提醒出售因「繼承」而取得的合建房屋，則不享該優惠稅率。

財政部臺北國稅局7月31日表示，政府鼓勵推動都市更新，個人銷售以自有土地與建商合建取得的房屋、土地，繳交房地合一稅可不分取得時點，以20%單一稅率計算，但提醒出售因「繼承」而取得的合建房屋，則不享該優惠稅率。

政府打擊房地產短線交易炒作房市，目前房地合一2.0適用稅率，房地持有期間在2年內、稅率45%；持有逾2年不到5年、稅率35%；持有逾5年不到10年、稅率20%；持有10%以上、稅率為15%。

為獎勵合建並促進土地利用，臺北國稅局指出，依《所得稅法》規定，銷售符合條件的房屋、土地，可以不按持有期間長短、分別適用不同稅率，能適用20%單一稅率，主要是鼓勵土地所有權人參與合建。

不過，臺北國稅局提醒，若該房屋為繼承而得，即非以自有土地來參與合建，也就不是20%單一稅率適用對象。

案例說明：

乙君為納稅義務人甲君之父，乙君自2021年8月1日購入土地與建設公司協議合建，房屋在2022年9月1日完成，並由乙君登記為所有權人。若乙君死亡後，由甲君在2022年12月15日繼承登記取得後，在同年12月31日出售。

甲君主張該筆房地產是在土地取得日起算5年內完成合建，應以20%單一稅率計算房地合一稅並申報，但經國稅局調查，甲君並非利用自有土地參與合建，不適用單一稅率20%，因持有期間在2年內，應比照最高是用稅率45%報房地合一稅，因此要求甲君補稅。◇