【囤房稅2.0】 分析:成本恐轉嫁房客

行政院日前通過財政部「房屋稅差別稅率2.0」方案，全臺持有4戶以上住宅者，非自用將課徵2%~4.8%囤房稅，條例修正後最快在2024年7月上路，預估影響全臺36萬戶。KPMG安侯建業聯合會計師事務所10日表示，多屋族持有成本上升的同時，可預期租稅成本恐轉嫁給承租方，讓租稅市場面臨挑戰。

房屋稅稅率目前針對住家用房屋，區分為自住及非自住，其中自住上限為3戶、稅率為1.2%，第四戶開始一律視為非自住，各縣市稅率落在1.5%~3.6%之間，並由地方政府自行決定是否採差別稅率。

KPMG安侯建業執業會計師洪銘鴻表示，政策一併調升差別稅率的「地板及天花板」至2%~4.8%，以現行財政部財稅資料庫的能力，房屋稅要改採「全國歸戶」不是太大難題，但房屋稅畢竟是地方稅，非自住最高稅率仍由各縣市自行訂定後落實。

因此，洪銘鴻認為，未來各縣市間相關稽徵系統的統合，才是落實囤房稅的關鍵，目前全臺包括臺北市、桃園市、新竹市、新竹縣、臺中市、臺南市、高雄市、屏東縣、宜蘭縣、連江縣等10縣市已實施囤房稅。

KPMG安侯建業協理陳信賢指出，過去高資產擁有者可能考慮由公司法人來購置房屋、易於做未來傳承規劃，但《平均地權條例》實施並限制法人購置住宅後，開始有調整作為，囤房稅2.0勢必大幅增加法人持有成本。

KPMG安侯建業提醒，一旦囤房稅2.0實施後，租屋市場恐面臨挑戰，主要是出租方可能將租稅成本轉嫁給承租人，變成由無購屋資本的租屋族，實質承受囤房稅2.0的租稅負擔，應考量後續影響。◇