囤房稅新制 分析：大建商或保守推案

據《住展》雜誌統計，截至7月15日北臺灣公開銷售中的新成屋（不含廠辦、商辦、單價200萬以上豪宅案）有302個，合計戶數約4,869戶，新北市占49.7％，全臺最高。專家說，未來採囤房稅新制，對建商的影響不小。

據財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案（囤房稅2.0），建商餘屋持有年限兩年以內，稅率擬調整為2％~3.6％，持有年限超過兩年，稅率為2％~4.8％。

北臺灣銷售中新成屋的狀況，以新北市102個最多，待售戶數約2,420戶，占北臺灣整體戶數約49.7％，其次是桃園市，82個建案約1,183戶成屋等待成交。

《住展》雜誌說，以囤房稅新制而言，若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8％稅率，對大型建商的影響不小。《住展》企研室經理成采錡說，新北、桃園銷售中新成屋戶數較多的原因之一是近年業者在重劃區大量推案，未來囤房稅2.0實施，業者可能因為餘屋消化速度及持有成本等考量，選擇在新發展區保守推案，將不利於政府推展新都市計畫區。

成采錡說，在區域市場買氣、建案銷售速度不同的背景下，建商餘屋採全國歸戶並都只給予兩年寬限期，不太合理。她建議，寬限期應由地方政府彙整實價登錄數據，計算出區域平均銷售量，制定符合當地市場情況的寬限期。◇