不傷及無辜 台灣央行第二套限貸7成令有條件放寬

中央銀行在上月的第二季理監事會宣布第5波選擇性信用管制，針對特定地區第2戶購屋限貸7成，卻誤傷換屋族，上週行政院院會時，央銀行總裁楊金龍允諾會予以調整。央行在10日宣布調整後的做法，指出若與銀行切結在一年內出售舊屋，就不受限貸令限制。

央行6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，卻引來換屋族的哀號。身兼央行理事、兆豐金控新任董事長雷仲達就曾就直言，此政策確實對「先買後賣」的換屋族很傷。

6日的行政院會上，央行總裁楊金龍表示，該制度實施三週以來，外界反映對於那些先買、後賣的「換屋族」造成困擾，央行近期將持續跟銀行研議，希望提出一套實務可行的方案，解決這類換屋族群實際的資金需求，相關方案央行會儘速來對外公布。

央行在10日宣布調整後作法，指出只要借款人與銀行簽切結書，在特定地區第2戶購屋貸款撥款後一年內，將第一戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第一戶房貸的抵押權，以及不得以轉貸等方式規避，就可不受貸款成數上限7成的限制。

央行表示，此規定自民國112年6月16日起申辦的貸款案件均可適用；但若借款人違反切結事項，須承擔不利違約效果，包括立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。

關於此次央行打房，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前實務上碰到因為央行第二套管制上限，而影響到買賣交易的比例仍低，主要客戶大概也知道第二套房貸通常條件都不會太好，但的確少部分或者有打算換屋的人，會因此而受到影響，央行此次針對換屋自用客釋出善意，可解讀央行還是針對非自用進行成數管控，並非針對自用出手。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，這事情在2010年央行打房同樣的事也弄過一次，那時規定更嚴，最後也是卡在換屋族貸款不足，也是用切結方式解決，「這也不是建商去喬，是因為銀行面對第一線真剛需客戶，有擦不完的屁股。」

而如今央行調整作法，徐佳馨坦言，「真心覺得是放大家一條生路。」