房貸利率 2.1% 衝 14 年新高

中央銀行公布5月五大銀行新承做房貸統計，房貸利率連2個月突破2%，達2.101％，續創2009年1月以來、14年2個月新高。央行官員提到，確實看到房價走勢呈現趨緩的狀態。

五大銀行包括：臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行，合計房貸放款市占率約近四成，一向是觀察房貸市場的風向球。

五大銀行5月新承做購屋貸款為 624.81億元，月增156.67 億元，是今年以來新增金額最高的月分。央行解釋，主要是 5 月工作天數較 4 月增加，4 月僅 17 個工作天數，5 月有 23 個，承辦貸款案件會比較多。

至於利率部分，央行指出，貸款利率不會一成不變，每個月個案也不同，且有些銀行的利率5月才反應央行3月的升息。

另外，央行引述房產業者的統計，指出5月六都移轉棟數年減幅為6.35％，又以臺北市年減16.79％最大，其次為臺南市減幅達12.58％：六都前五月合計年減幅達21.38％。

房價部分，據信義房屋的房價指數（中古屋），臺北市月減 0.83%、年減 1.43%，新北市月增 0.58%、年增3.68%，央行說明，雙北的房價月減幅 0.2%、年增0.81%。央行官員坦言，房價漲幅確實趨緩。

打炒房新制影響偏小眾

另外，有關央行在第2季理監事會祭出第5波選擇性信用管制對房市影響。央行官員認為，目前市場看起來都是保守觀望，加上總體經濟影響，下半年景氣預期會回溫，也將影響到民眾購屋慾望、需求是否拉抬等狀態，目前很難直接說央行實施新的管制措施，就會直接把交易量打下來。

而信義房屋調查，央行對房市進一步實施信用管制措施結果顯示，央行新制對於市場「受影響者偏小眾，但只要受影響，就很有感」。調查顯示，約有17%受訪者表示影響很大，但有44%表示首購沒影響，有11%會以配偶名義購屋貸款沒影響，另有 17% 則表示自備款成數夠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前景氣已在修正階段，投資買方明顯減少，新制的影響族群相對小眾，不過貸款成數縮減，的確對於換屋族影響程度大，換屋型買方可能就得想辦法因應，例如利用沒有房貸的配偶購屋申請貸款，或者是採先賣後買的方式因應。◇