重稅也無用！ 房地合一2.0上路1年半 房仲示警：短期交易占25%

據財政部《房地合一2.0》相關數據，自2021年7月上路至2022年底，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件突破4.2萬件，總獲利高達334億。專家說，平均每4件符合課徵房地合一稅的房市交易，就有1件是短期買賣，並帶動整體房價的迅速上漲，對整體房市的穩定更是產生負面影響。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，自2021年7月《房地合一2.0》上路之後，遭課徵45%稅率的房市短期交易案數依舊持續增長。直到2021年年末內政部提出《平均地權條例》修正草案，對投機客產生嚇阻作用。他說，房市短期交易案從2021第四季的8,554筆，開始逐季下降至2022年第四季的5,215筆。

「雖然房市短期交易案件量持續下降，但是占比仍高。」陳賜傑指出，在共計16.3萬件的應稅件數中，房市短期交易案件共有4.2萬件，占比高達25.7%，即使是房市短期交易量最少的2022年第四季，比例也高達21.7%，代表消費者遇上房市短期交易的機會仍高。

他說，細究房市短期交易的獲利金額，可以發現獲利規模依舊驚人。《房地合一2.0》上路一年半，遭到課徵45%高稅率的應納稅額共計150.37億元，回推房市短期獲利高達334億元。若以各季度遭到課徵45%高稅率的交易件數和應納稅額數字進行計算，平均單件房市短期交易的獲利金額從2021第三季的59.3萬元，到了2022第四季迅速攀升到92.2萬元，獲利成長高達55.5%。

陳賜傑分析，在2022年第四季，後一手的消費者若是買到短期內、買進又賣出的物件，平均要多付出將近百萬元的價格才能購得；而對於前一手出售房屋的屋主，則可能代表遇到不肖的房仲業者，才得以使房屋在短期內，增加近百萬元的差價，「這些價差驚人的房市短期交易，對整體房市的穩定更是產生負面影響。」