投資房地產不是每個人都適合

在股市和整體經濟前景尚不明朗的情況下，許多投資人傾向尋找替代物件，來擴大他們的投資組合。基於多種原因，房地產成為一個最佳的選擇。

這個令人躍躍欲試的領域，同時帶給投資者明顯及少為人知的好處，從而使其成為你賺錢的絕佳選項。但房地產投資並不適合所有投資人，請繼續閱讀以了解相關的優缺點。

投資房地產的優點

許多人都熟悉投資房地產的諸多優勢。然而，除非您用心審視，否則您可能會錯過一些少為人知，但同樣有價值的好處。

1.多種賺錢方式

 無論你採取什麼樣的策略，房地產投資都提供了多種賺錢的方式。

例如，擁有出租物業，不僅僅讓你在支付物業的抵押貸款和帳單後，每個月還有現金（租金）收入，而且房產的價值會隨著時間增值。同時，你每個月支付的抵押貸款，都是在存入額外的錢，讓你能用租金償還貸款的本金。

出租房屋可以享受稅收減免。（Shutterstock）

2.稅收優勢

 你不僅可以扣除維護物業實際支出的費用，還可以扣除折舊。

這種紙上作業的費用，不需你從腰包掏一分錢，卻可以減少你的稅單。而且將來出售該物業時，你也可能因此獲得較低的增值稅。

3.對抗通貨膨脹

 隨著物價持續上漲，通貨膨脹一直是主要討論的話題。這種情況非常適合持有實質的資產，如投資不動產。

隨著價格上漲，你的房產價值也會水漲船高，讓你避開了通貨膨脹帶來的諸多痛苦。同時，基於長期貸款通常是固定利率，租金和其他收入會隨著時間上漲，而你償付的抵押貸款仍保持不變，你的回報因而增加了。

4.投資組合多樣化

很多時候，人們將全部積蓄投資於股票市場、債券或類似的金融工具。這意味著他們將自己的長期財富，完全與這些金融市場掛鉤了。

房地產投資提供了關鍵的多元化，是平衡任何投資組合的關鍵。很少有人能真正避開經濟衰退，而擁有多元化的投資意味著你可以減少衝擊，跟以往一樣守住財富。

5.不需要太多資金展開

許多人可能認為，他們沒有現金做交易，而忽略了房地產。

但情況不一定如此。除了出租物業投資或房屋更新翻修等常見策略外，房地產投資人還可以從房地產仲介等低資金或無資金系統開始。

透過仲介的工作，可以抽取佣金，以稍高的價格將房產合約出售給最終投資人來獲利。

對於未來想從事房地產投資的人來說，這是一種理想的積累資金方式。他們從事房地產仲介的同時，也在建立當地市場的聯繫管道。

想投資房地產，可以從房地產仲介等低資金或無資金系統開始。（Shutterstock）

投資房地產的風險

像任何投資一樣，房地產投資並不完美，也不適合所有人。在進入房地產投資之前，請考慮以下事項，以避免將來後悔莫及。

1.許多投資策略需大量現金

我們在上面提到了，房地產仲介作為低或零投資策略的一個例子。然而，仲介並不適合所有人和所有情況，而其他許多策略確實需要大量資金。

2.投資「兌現」通常不容易

大多數房地產投資都是長期的。在不出售房產、結束投資的情況下，你通常無法使用這筆錢。

在某些情況下，你可以通過房產的產權，獲得貸款或信貸，而無需出售。但是，這些都帶有各種費用和限制，並且需要時間來處理。因此，對於那些未來可能需要快速又輕易能拿回資金的人來說，房地產投資並不是最佳選擇。

3.需要時間（或額外費用）

雖然許多投資可以在很少管理或參與的情況下自行增值，但房地產不在其中。你需要花時間尋找租戶、定期維護房屋，以及其他擁有房產日常需要做的事。有些人可能會發現，當他們一週內接到三通廁所堵塞或租戶被反鎖在外的電話後，對房地產投資的熱情開始下降。

當然，物業管理公司的存在正好是為了這個原因，讓專業人員來處理這些事情，不必你去做。但是你需要放棄一些回報來支付給物業經理，他們通常會從每月為你收取的租金中分一杯羹。

4.很多事情不在掌控範圍

在尋找合適的房產、選擇合適的租戶和正確管理方面，你可能做的一切都是正確的。儘管如此，房地產投資人仍面臨著許多他們無法控制的因素。

房地產並不適合所有投資人。在投入之前，你應該仔細評估你的情況和任何潛在交易。畢竟，你可能即將進行一項永遠改變你財務狀況的投資！

※房地產投資，是增加財富的最佳方式……但並不適合所有人！

原文：The Pro and Cons of Real Estate Investing: What You Need To Know刊於ReadWrite網站。（本文僅代表作者的觀點和主張，內容僅作一般資訊參考用。）◇