疫情擾房市 解封後買盤有望出籠

房地合一稅2.0以及實價登錄2.0新制在1日上路，戴德梁行董事總經理顏炳立在1日指出，認為政策無傷自用買盤，而疫情的影響屬於短期現象，看好第三季復甦力道；房市研調雜誌同日則指出，預售屋推案量可能因新制而稍微下降，但下半年房市如出現遞延性買盤，預售屋的比例還是會在高位。

戴德梁行在1日舉行第2季度房地產市場概況線上記者會，顏炳立說，本土疫情、打炒房政策為房市兩大變數，而疫情是短線利空，政策可改善投機炒作亂象，無傷自用買盤。他預期第3季疫情可以受到控制，屆時買氣回籠，僅限於蛋白區的自用住宅，所以追價動力並不會太強，對於全年的展望，則是房市量、價、買氣「溫漲」。

據戴德梁行統計，全年房地產交易達1500億元，土地市場交易衝2800億元。而下半年在自用買盤出籠後，顏炳立認為，全年房地產交易達1500億元，土地市場交易衝2800億元。而當股市熱潮結束，還會有資金流往房市。

住展雜誌在1日也發布調查，認為7月1日的打炒房新制上路，外界預期今年預售屋推案比例將大幅減少，但實際上預售屋仍是推案主流，而且比例還呈現逐年攀升趨勢。

據住展雜誌的調查指出，以推案量計算，2019年上半年預售屋案量占比僅約59.8％，2020年同期上升至69.5％，今年同期達到82.9％，年增逾13%。

何世昌認為，7月上路的新制對預售屋不利，再加上營造成本飆漲衝擊，部份建商改為「邊建邊售」或「先建後售」，預售案量占比可能因此稍微下降，但若疫情趨緩後，下半年出現遞延性的買盤，預售案為推案的主流態勢就不會改變，可能會跟上半年一樣高。

關於預售屋市場，顏炳立則認為，價格會維持不漲不跌，民眾也不太容易撿到便宜貨。而成屋市場部分，他說，主要是自住需求，不太會有追價動能。

疫情衝擊 西門町是重災區

即使對下半年房市展望樂觀，但國內仍在三級警戒，人流減少對商圈房市帶來衝擊，戴德梁行說，西門商圈為疫情重災區，商圈店面湧現退租潮，租金持續下探。他解釋，商圈人流大幅減少，重創實體店面，業者不堪負荷租金而暫時歇業或退租，使得部分房東願意短期調降租金。

至於辦公及廠辦大樓，戴德梁行說，面對疫情，對這類的投資評估仍舊不減，但認為下手速度將會放緩。而旅館業的部分，雖然面臨嚴峻考驗，但是如果產權完整，且符合都更或危老條件，買家著眼於土地重建開發的效益，積極在評估；受惠於宅經濟爆發，倉儲物流及資料中心需求仍舊延續。