疫情擾房市 解封後買盤有望出籠

房地合一稅2.0以及實價登錄2.0新制在7月1日上路,戴德梁行董事總經理顏炳立在1日指出,認為政策無傷自用買盤。(中央社)
房地合一稅2.0以及實價登錄2.0新制在7月1日上路,戴德梁行董事總經理顏炳立在1日指出,認為政策無傷自用買盤。(中央社)

【記者張原彰/臺北報導】

房地合一稅2.0以及實價登錄2.0新制在1日上路,戴德梁行董事總經理顏炳立在1日指出,認為政策無傷自用買盤,而疫情的影響屬於短期現象,看好第三季復甦力道;房市研調雜誌同日則指出,預售屋推案量可能因新制而稍微下降,但下半年房市如出現遞延性買盤,預售屋的比例還是會在高位。

戴德梁行在1日舉行第2季度房地產市場概況線上記者會,顏炳立說,本土疫情、打炒房政策為房市兩大變數,而疫情是短線利空,政策可改善投機炒作亂象,無傷自用買盤。他預期第3季疫情可以受到控制,屆時買氣回籠,僅限於蛋白區的自用住宅,所以追價動力並不會太強,對於全年的展望,則是房市量、價、買氣「溫漲」。

據戴德梁行統計,全年房地產交易達1500億元,土地市場交易衝2800億元。而下半年在自用買盤出籠後,顏炳立認為,全年房地產交易達1500億元,土地市場交易衝2800億元。而當股市熱潮結束,還會有資金流往房市。

住展雜誌在1日也發布調查,認為7月1日的打炒房新制上路,外界預期今年預售屋推案比例將大幅減少,但實際上預售屋仍是推案主流,而且比例還呈現逐年攀升趨勢。

據住展雜誌的調查指出,以推案量計算,2019年上半年預售屋案量占比僅約59.8%,2020年同期上升至69.5%,今年同期達到82.9%,年增逾13%。

何世昌認為,7月上路的新制對預售屋不利,再加上營造成本飆漲衝擊,部份建商改為「邊建邊售」或「先建後售」,預售案量占比可能因此稍微下降,但若疫情趨緩後,下半年出現遞延性的買盤,預售案為推案的主流態勢就不會改變,可能會跟上半年一樣高。

關於預售屋市場,顏炳立則認為,價格會維持不漲不跌,民眾也不太容易撿到便宜貨。而成屋市場部分,他說,主要是自住需求,不太會有追價動能。

疫情衝擊 西門町是重災區

即使對下半年房市展望樂觀,但國內仍在三級警戒,人流減少對商圈房市帶來衝擊,戴德梁行說,西門商圈為疫情重災區,商圈店面湧現退租潮,租金持續下探。他解釋,商圈人流大幅減少,重創實體店面,業者不堪負荷租金而暫時歇業或退租,使得部分房東願意短期調降租金。

至於辦公及廠辦大樓,戴德梁行說,面對疫情,對這類的投資評估仍舊不減,但認為下手速度將會放緩。而旅館業的部分,雖然面臨嚴峻考驗,但是如果產權完整,且符合都更或危老條件,買家著眼於土地重建開發的效益,積極在評估;受惠於宅經濟爆發,倉儲物流及資料中心需求仍舊延續。

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