房地合一2.0完成協商 確定7月上路

房地合一稅2.0上路時間點始終未定案，立法院財政委員會7日展開朝野協商並達成共識，擬自今年7月1日上路，草案接著將送院會處理，可望在近期完成三讀。

立法院財政委員會在7日進行朝野協商「所得稅法部分條文修正草案」，並針對房地合一稅2.0的生效日、新增排除條款等達成共識。

關於新增的排除條款，則是明訂個人、營利事業參與都更或危老分回房地，若在5年內第一次移轉登記，可適用較低的20%稅率。

至於生效日部分，日前立委關切應配合實價登錄2.0在7月1日上路的時間。財政部長蘇建榮則表示，如果真要訂出時間，作業上需要一點時間，最快也要7月1日開始才有可能。

朝野協商的結果雙方達成共識，確定擬自7月1日生效。國民黨立委曾銘宗原本堅持應完成三讀程序，經總統公告實施。不過國民黨立委賴士葆說，外界重視此案，時間不能再拖延，「願意退讓到7月1日」。至於民進黨團、時代力量黨團、民眾黨團等，則都同意7月1日上路。

主持協商的財政委員會召委曾銘宗最終宣布，本案完成協商，送院會處理，院會討論前不須經黨團協商。

關於房地合一稅2.0上路時間已有較為具體方向，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，由於新制內容、修改重點公布已久，市場對規則已了然於心，預期上半年房市交易量將增加。

她說，去年房市熱潮有大量熱錢湧進預售屋市場，拉高新建案價格順勢帶動在地房價，因此從實價登錄到房地合一都針對預售屋進行規定改革，未來買方可獲得更透明且即時的價格資訊，另一方面，稅負提高、成本墊高，投機炒作的空間大幅縮小。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，倒數3個月後影響最大的，莫過於持有2年以上未滿5年間的非自用屋主，和奢侈稅不同，畢竟房地合一為有賺才課稅，因此賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡，賣方寧可少賺也不至於賠售，但多少讓屋主願意讓利，成交量可能增加，但價格頂多上下震盪，很難出現大跌。◇