房地合一2.0打炒房立院初審通過 生效日待協商

房地合一稅2.0修正草案在29日於立法院財政委員會完成初審，多數條文採行政院版本。關於較具爭議的回溯條款，採2016年後取得的房子，並在法規實施日後適用的規定，財長蘇建榮說，可避免出現搶購潮。新法適用日期則保留至朝野協商。

立法院財政委員會29日針對房地合一稅2.0修正草案進行審議，包括：行政院、國民黨、民眾黨皆有提案，不過內容大同小異，僅在實施日期的部分，針對回溯與否有較大的不同。

最終通過行政院的版本，訂為自2016年取得房子，並在新法實施、生效後交易適用。蘇建榮說，這在法律上是「不真正溯及既往」，在實施日前的交易，已繳過稅的房屋都不會再被追稅。

而如果在新法上路之前，就先出現搶售潮，他認為，這反而可以逼出供給量，是符合讓房價下跌的方向，而如果投資客在新法上路之前，選擇搶購房屋，那也會適用於新制。

至於房地合一稅2.0的生效日期，行政院訂為「交由行政院訂之」，蘇建榮強調，子法規訂定需要一段時間，加上要看房市變化並與內政部溝通。

不過，朝野立委呼籲盡快上路，並也加速訂出實施日期，立委郭國文建議，希望趕在7月1日生效上路，這樣可以與實價登錄2.0一同實施。

郭國文表示，雙管齊下才能較有效的達成政策目的；實價登錄2.0雖將預售屋納入範圍，並禁止預售屋紅單交易，轉售將罰新台幣15萬至100萬元，但若轉售利益高於行政裁罰時，恐無法有效遏止，需搭配加重交易稅負。

立委賴士葆則認為，房地合一2.0修法通過、經總統公告後就應實施，時間越快越好；立委曾銘宗則表示，國民黨立場就是修法完成公布後立即實施，以免造成搶售潮，造成房地產市場大幅波動。

對此，該條文最終決定保留至院會朝野協商，蘇建榮說，由行政院視房市狀況判斷、決定，會蒐集各委員建議，彙整提供給行政院參考。

不過對於房地合一2.0與實價登錄2.0一同在7月1日實施的建議，蘇建榮表示認同，他說，實價登錄2.0連預售屋交易也要登錄，而房地合一 2.0 納入預售屋交易，因此房地合一稅2.0在 7 月 1 日後上路，也是相對合理的做法。