抑制炒房 法人持有房屋納房地合一稅管理

據財政部公布的資料，去年個人房地合一稅收共119.1億元、年增幅97%。政府研擬打房措施，擬推動修法，行政院8日與綠委溝通修法內容；財政部長蘇建榮9日在立法院被質詢時說，目前傾向把「短期交易」定義拉長。另外，也考慮將法人拉回房地合一稅一併管理，藉此抑制炒房歪風。

行政院9日的修法共識，預計採取個人與法人持有2年內稅率45%、3到5年內稅率35%方案；另針對「囤房稅」也將提出修法草案。據了解，兩案最快在11日行政院會中討論通過。

關於政府啟動打炒房措施，蘇建榮說，相關方案還在研議中，而原則上房地合一稅所謂的「短期」定義的期間要拉長。

另外，目前有些人成立投資公司，以公司型態進行短期房屋持有買賣，課20%的營利稅或所得稅。蘇建榮說，這是因為現行房地合一稅管的是個人持有，若是法人持有房屋，則不受房地合一稅的限制，這部分要拉回房地合一稅管理，「不希望房市有短期炒作，個人或法人都是一樣。」

在囤房稅議題上，房屋稅現行制度，依照非自住房屋的數目而有不同稅率，目前有討論是否調整非自住房屋稅率。

關於政府再度研議打炒房，業者住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，目前雖仍在研擬階段，不過拉長年限，以及重整境內法人的稅率結構，朝野間頗具共識；對於持有人而言，未來以投資角度購屋，務必提前規劃，慎重考量移轉與持有成本，避免影響獲利。

個人房地合一稅 六都臺中徵收達27.1億

另外，房仲業者也發布調查，指出據財政部公布的資料，去年個人房地合一稅收共119.1億元、年增幅97%，六都中貢獻最多為臺中市，總計27.1億元。

大家房屋表示，去年六都個人房地合一稅，有四都增幅超過100%，分別為臺中市165%、桃園市113%、高雄市109%、臺北市102%；個人稅收金額最高為臺中市27.1億元、第二名為高雄的20.3億元。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說，去年市場游資充沛，且房貸利率一路探低，不僅自用買盤購屋意願提升，投資置產也大舉進入房市，買方對價格的接受度提高，使得各地交易百花齊放。

郎美囡表示，臺中市擁三多，不僅人多、話題多且重劃區也多，交易量大幅增加，對稅收挹注最多；而高雄市近年在輕軌、鐵路地下化等建設議題帶動下，許多區域房價從1字頭挺進2字頭，吸引買盤進駐。

至於境內法人的房地交易併入營利事業所得稅，最高稅率約20%，跟個人持有1年內45%、兩年內35%相比，稅率低許多，短期持有出售的稅收會有明顯差異。◇