台北豪宅土地法拍雙流標 底價高出市場行情

台北地方法院今（12）日法拍世貿一館對面151.9坪土地、「帝寶」A棟2樓，均以流標告終。該筆土地底價每坪1,119萬，「帝寶」拆算車位後的價格，每坪超過300萬，二者皆乏人問津。

該筆土地被業界稱為最貴的停車場，地段精華。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，過去房市交易興盛時期，信義計畫區土地水漲船高，每坪皆具有8、9百萬的行情。甚至在2012年出現最高交易金額達每坪929.9萬。

但近年房市處於盤整，信義計畫區土地最近一次的成功標售紀錄每坪僅約449.5萬，交易時間為今年4月。該筆法拍土地標售底價17億，每坪單價約1,119萬，顯然超過買家預期甚多。

而「帝寶」A棟2樓已是二拍，底價6.96億，較之前一拍底價少了1.74億，拆算車位價格後，一坪超過300萬。郎美囡表示，該社區交易最高單價落在2013年交易的每坪298.2萬，買方為「河南王」王任生。

2017年4月，「帝寶」E棟13樓的三拍得標價格為每坪179萬，郎美囡認為，該次法拍物件為低樓層，得標價格應不會超過200萬。

住商企研室經理徐佳馨解釋，法拍底價的設定與屋主當初設定抵押債權金額有關，才會出現底價高於市場行情的狀況。法拍原本即以撿便宜為主，她估計在三拍才有機會得標。