帝寶拍賣打8折還流標 豪宅行情專家解密

台灣金服今第2次拍賣，由名媛陸勝文持有的「帝寶」D棟21樓合併戶，結果仍流標。據中央社報導，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：約8折的價格已到甜蜜點，有錢買的人應不是嫌貴而是怕曝光。

徐佳馨直言，買帝寶的有錢人可能本身知名度很高，或是企業負責人，不願透過公開標售管道高調買屋，別的不說只要成功標售，媒體一定會去查買家是誰大做文章，如此一來除了身分曝光，說不定以前有跳票紀錄也會一併曝光。

她分析，此次台灣金服拍賣陸勝文所持有的「帝寶」合併戶，約400多坪，每坪約新台幣200萬元，大約是打8折，對有實力買帝寶的有錢人來說，價格其實已到甜蜜點，有意買進的人不願透過公開標售完成交易，其實極可能是憂心個人隱私曝光，甚至怕被綁架。

她說：買帝寶的有錢人可能本身知名度很高，或是企業負責人，不願透過公開標售管道高調買屋，別的不說只要成功標售，媒體一定會去查買家是誰大做文章，如此一來除了身分曝光，說不定以前有跳票紀錄也會一併曝光。

因此，她認為，公開標售雖有資訊透明的好處，但對不願曝光的有錢人來說，只要台灣金服將此次公開標售的「帝寶」合併戶轉為私下議價，相信應該有機會成交，屆時台灣金服只須公開成交價，不必公開買家資訊，有意成為買家的有錢人，就不必擔心個資曝光。

她分析，帝寶每坪200萬多元，約8折的價格已到甜蜜點，若要降至7折、6折，下探外傳的每坪170萬元，相信會有很多有錢人搶著買。除非是屋主遇到經濟困難，否則應不至於降至這樣的低價水準。