十一長假 陸客組團赴港買豪宅

十一黃金周於本週六展開，不過以往人頭湧湧、大陸客狂購物的情形不再。旅遊業界預計，黃金周期間每日平均有約180個大陸團訪港，較去年少近兩成；酒店業亦出現減價潮，零售業銷售下滑，冀平穩過渡另拓商機；惟樓市、股市，因受惠於大陸走資潮而生意大旺。有本地地產更打算趁十一黃金周，組大陸團來港買豪宅。

自今年3月以來，本港樓市反彈，價量齊升，吸引大批資金湧入。據美聯統計，9月一手至今已錄得3,300宗成交，料本月可達3,500宗，創出十年新高；9月本港樓價平均實用呎價錄得約10,349元，連升6個月，較今年3月低位升約6.5%。

中原地產統計稱，中原經紀人指數CSI近4週仍於高位徘徊，預期反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，有機會在10月下旬迫近去年9月的146.92點歷史高位。

至少14新盤搶黃金周開售

十一黃金周期間，本港至少14個新盤走馬燈式推出（見附表），涉及354伙。除了昨日首售135伙的九龍馬頭角市區新盤喜築外，傳統豪宅區何文田三大新盤，包括ONEHOMANTIN、皓畋和加多利軒，將分別於10月1日和2日發售16、15和68伙。筲箕灣形薈十一當天，亦開售57伙。

此外，港島區兩大豪宅新盤，包括筲箕灣香島和鴨脷洲南區‧左岸，近日亦先後開價，希望儘快推出市場。

雖然瑞銀發佈的最新報告稱，香港地產存泡沫風險，在全球排名第六，但風險程度低於去年；金管局亦發表報告，指樓市前景變得更不明朗。置業負擔能力依然偏緊，樓價與收入比率在第二季仍維持在14的高位，接近1997年的高峰。

相對而言，大陸樓市瘋狂掃購情形更嚴重，地王頻現，連中國首富王健林也稱「目前中國樓市的泡沫是史上最大」。尤以鄰近香港的深圳樓價升幅驚人，2015年至今升了近80%，9月初均價升至近7萬／平方米，部份單價甚至貴過香港新界地區；故有地產業界指，2012年一度因本港推行辣招重稅措施後，大幅減少的大陸豪客，最近也重回香港樓市，尤其是豪宅市場，帶動本港樓市升溫。

美聯奇招吸陸客來港買樓

有見樓市轉旺，為吸引北水南下，美聯物業推出「十一黃金周內地客優惠」，針對透過該行買樓的大陸客，送「5星級酒店2晚住宿」，總值高達100萬元，再配合免費專車接送，屬2012年辣招推出後首次。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今次是和美聯中國部合作，透過他們轉介大陸客戶來港買樓，希望趁他們十一來港旅遊時，順便買入豪宅。優惠推出後，反應不俗，至今有一、二十組大陸豪客預約來港。當中九成多是深圳客，但亦包括北京、重慶等地而來的豪客，部份已有香港身份證，但長居大陸，「他們覺得大陸的樓已經很貴，買香港樓更值。」

布少明稱，目前香港一手新盤以中小型單位為主，但這些大陸豪客的目標則是超過千萬的豪宅，故主要會帶他們參觀如港島區的豪宅新盤，包括香島、鴨脷洲南區‧左岸；不過，上述兩盤正處收票階段，還未正式開售，故另會安排大陸豪客參觀何文田ONEHOMANTIN、皓畋等九龍豪宅盤，「可即看即買，方便他們下單。」

他直言，從去年人民幣貶值以來，大陸資金熱衷出逃，本港樓市已明顯見到大陸資金入市的跡象，尤其是豪宅市場，不過，熱潮仍未及2012年雙辣招推出前。以往是幾十人的旅遊巴，一車車運來香港買樓，現在是轉為低調，更私密，不想曝光，但出手闊綽。

上億豪宅八成陸資購買

資金避險因素下，今年大陸買家入市金額明顯增加。據稅務局最新公佈，8月份涉及買家印花稅（BSD）的住宅交易錄186宗，稅款4.76億元，按月分別升26.5%及72.5%，反映不少大陸等非本地買家無懼15%的重稅，依然買入香港物業。

利嘉閣也表示，近期資金流入本港超豪宅市場，買家均有香港身份，但近八成資金來源於大陸。預計在大陸走資潮之下，今年超豪宅成交量再增一成，創4年新高。

自由行來港減少零售下滑酒店降價

近年來，中國出境旅遊市場發展迅速，上半年內地出境遊客人數達5,903萬人，按年增長4.3%，成為全球出境遊客之最。不過，曾經是大陸出境首選的香港，近年來卻錄得旅遊人數跌幅，令黃金周購物擁擠景象不再。

旅發局公佈8月份訪港旅客數字，較去年同期下跌9.4%，是今年第二大單月跌幅，其中訪港大陸旅客下跌11.3%。旅議會總幹事董耀中更直言：「不要再對黃金周存有幻想！」他估計今年十一黃金周每日有約180團訪港，較去年同期減少約兩成。

以往黃金周旺季酒店爆滿，有大陸客甚至要逼睡巴士，如今，酒店業卻要相繼減價應對蕭條。酒店業主聯會總幹事李漢城估計，黃金周三星級酒店每晚房租約800元或以下，部分低至500、600元；五星級酒店約2000元，同樣低過去年。

本報記者昨日走訪旺角、銅鑼灣、尖沙咀等多個旺區，未見明顯人流增幅。如廣東道名店街前，有十多人排隊買名牌CHANEL，但和以往排長龍，拖喼買奢侈品相比，仍有距離。

餐飲、運動品牌逆市上揚傳統業另闢商機

與本港零售市道持續下跌相比，餐飲業、運動品牌等行業卻逆市上揚。世邦魏理仕調查稱，由2003年起至2015年，香港的持牌食肆數量增加了37%。食肆總收益的增長穩定，按年上升2.5%。因經濟衰退時，餐飲業的銷售一般較具抗跌力。

被稱為「全球最便宜的米芝蓮餐廳」的添好運點心專賣店，不僅在本港闖出生天，開有5家分店，門口有顧客長期排隊，更衝出海外發展，下月將在紐約開設分店，至今共在新加坡、馬來西亞、泰國、台灣、澳洲、美國、菲律賓等八個國家和地區，開設30家分店。

老闆麥桂培表示，添好運成功的秘訣在於做好自己的本份，堅持以低價提供美味的食品，保證食物的質素。他們堅持薄利多銷，雖然員工辛苦很多，利潤也少，但勝在貨如輪轉，現蒸現賣，「食物新鮮，好味好多」。對於十一黃金周銷情，他表示不擔心。事實上，添好運未有特別針對大陸客推廣，但勝在口碑好，不少大陸客拿著旅遊書籍找上門來，平均佔比有兩成，另外八成則是本地客。

另外，面對本港奢侈品銷售量大減的情況下，運動品牌等中價消費品、以及日用品店等卻逆市擴張。早前adidas以343萬元，承租美國手袋品牌COACH中環1.3萬呎巨舖，美國第二大運動鞋品牌SKECHERS，今年亦在銅鑼灣開設亞洲最大旗艦店，以150萬元承租原卓悅位於啟超道6號的5,000呎舊舖，租金下跌四成。

雖然零售市道轉差，不過，SKECHERS品牌香港區總裁梁成永認為，運動品牌發展不俗，「現今人熱愛健康生活，加上運動品牌屬中價產品，故較奢侈品抗跌力強。」今年上半年銷售額及同店銷售按年升近20%。同時在港開店步伐加速，上半年已開10間門店，年底前會再開4間。

梁成永表示，目前大陸客佔比約三、四成，雖然較以往錄得輕微跌幅，但會用不同的辦法促銷。今年十一黃金周期間，他們針對以韓風主打的超人氣D’Lites，送韓星EXO簽名海報，希望吸引更多人來購物和參觀新鞋。

國產錶王、天王錶製造商時計寶主席董觀明，預計中國以至環球經濟表現均不理想，需要一至兩年時間恢復。預料十一黃金周銷量或有單位數跌幅，但天王錶無減價求售的需要。但他坦言，面對逆境，需要另拓商機，包括在網購上求突破，集團早前亦完成一個美國品牌收購，希望重組業務。◇