台中7月使照較去年增6成 購屋預算不過千萬

「大臺中房市交易動態資訊平台」發布分析月報，台中市6月建照量較去年同期增加68.6%，使照增加63.5%，7月建物買賣移轉登記數量則較去年同期增加7.4%。但民眾購屋預算仍控制在千萬以內。

台中7月買賣移轉棟數為3,375棟，今年累計至7月的買賣移轉棟數22,371棟，亦優於去年表現。

台中6月出現交屋潮，使照量衝破千戶（1,686），較上月激增219%，比去年同期增加63.5%。主要分布於南屯、西屯、梧棲。

從5月實價登錄資料可看出，目前台中民眾進場的購屋預算仍控制在千萬以內。以透天厝新屋交易價格來看，超過8成總價落在2千萬以內，顯示高總價市場仍陷在乏人問津的局面。

而屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在南屯、北屯與西屯。南屯區指標建案「精銳雲」、「精銳博」在近2個月大量交屋，成交價落在每坪32.5至38.1萬。

北屯區的交易則多為去化餘屋，今年尚無其他新案交易，西屯有興富發「文華匯」交屋，該案的成交價每坪約37至42.5萬。

正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔指出，雖然五大銀行新承做房貸利率1.624%為史上第二低，但以總體經濟面來看，台中民眾的購屋負擔仍相當吃重。

目前台中市貸款負擔率已趨近40%，表示購屋能力降低；而另一方面，台中房價所得比將近10倍，顯示出房價負擔偏高。

加上這二年，台灣萬物皆漲、只有薪水不漲，大大限縮了民眾可運用資金。黃昭閔提醒讀者，購屋前須考量生活預備金是否足夠，未來房屋稅、地價稅皆有可能調升，並有央行升息等變數，應詳加計算。◇