台中房市Q3陸續推案 今年總推案量上看1800億

三大工業區一直是台中人口正成長的有利因素，加上交通建設陸續到位，近年民間投資也十分熱絡。大台中不動產開發公會理事長紀吉川日前指出，今年全台土地交易熱絡，且多由建商買進；但須注意目前市場已出現反映成本的新房價，今年餘屋去化後，明年將更明顯。

戴德梁行本月發布的第2季商用不動產季報，台灣土地交易總額自去年第四季開始，連續3季突破400億元。今年Q2的土地交易量（含地上權）達473億，全年度土地交易總金額應可跨越5年均線1,244億門檻。

以台中市而言，2017年核發建照件數（2,663件）較2016年增加了20.94%。今年上半年建照申請戶數（9,676戶）較去年同期（6,609戶）增加約46%。

紀吉川表示，台中除有人口紅利，民間投資如海線有三井Outlet Park、中區有李方艾美酒店、12期的中信金洲際電影影城等，都將帶動中市發展。附近房市也帶動受惠，如清水、東區、12期、潭子等。

但紀吉川同時指出，這幾年多為去化餘屋，房價為實施房地合一稅之前的舊成本，新稅率實施墊高了總成本約5至6%，今年房市已可見到新成本房價，在明年餘屋去化完成後，將愈見明顯。

而台中市上半年推案量已達800億，6月還有大案進場，例如My勝美等，估計台中市今年推案量上看1,800億，而第三季也將可見到建商積極推案，一是避開第四季的選舉，二是時程容積獎勵也將到期。

而大熊建設董事長梁信雄表示，前幾年買氣壓抑今年終於釋放，加上貸款政策解禁，減低自備壓力，民眾轉而購買三房產品，小三房可能繼二房成為受到矚目的商品。◇