雨遮計坪影響大 全台5月開工創4年新高

根據內政部統計處的建築物開工統計，5月的住宅類開工量回到單月1萬棟的水準，創下近48個月的大量，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，開工數量增加一部分反應開發商的信心回溫，另外一部分則是去年底的雨遮搶照效應發酵，導致開工數量增溫。

曾敬德表示，今年1月1號雨遮不登記的新制上路後，今年才開始申請建照的個案，就無法登記雨遮坪數，因此從去年的8月開始就出現建照量緩步增加的現象，開發商取得建照後應於6個月內開工，因此反應到5月就出現開工量增的現象。

曾敬德說，另外一個導致動工數量增加的原因，還是反應開發商對未來景氣看法不再那麼悲觀，在逐步出清手上餘屋且回收資金後，還是願意購置土地，並規劃成符合現在市場銷售主流的產品。

根據統計5月的住宅類建物開工數為10,090戶(宅)，單月開工數是近4年以來的新高，同時累計1~5月的住宅類建物開工數為3.8萬戶，年增53%，同時也是2015年以來的同期新高。

若以6都的表現來看，開工數量最多的是台中市，累計前5月的開工數為6,740戶，其次則是新北市的6,612戶，桃園市的6,018戶，從開工數量可以推估這些區域也是未來房市的推案熱區。

曾敬德表示，此次的末代雨遮搶建狀況還算溫和，從去年8月到今年5月的建照平均每月約9,400戶，比起2017年的單月平均大概多出23%，而目前線上銷售的個案大部分還是屬於雨遮可登記的推案，距離新一代的零雨遮登記住宅大量出現還需要一段時間。◇