租賃新法月底上路 舊契約不適用

日前有媒體報導租賃新法月底上路後，私契將失效，對此，內政部特別澄清，「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃條例)將於今年6月27日上路，條例施行前已簽訂的租賃契約，其條款內容不適用租賃條例規定；施行後始簽約或換約者，則應依租賃條例規定，媒體報導應屬誤解。

內政部表示，租賃條例生效前，除民法、土地法等租賃關係基礎規範外，僅有具消費關係的租賃（即房東屬以出租為業的企業經營者）應受「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的限制。

內政部說，今年6月27日租賃條例生效後，非具消費關係的住宅租賃（即房東屬非企業經營者之個人或團體或承租人轉租（即俗稱之二房東）住宅之情形）亦應受租賃條例之規定及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」之限制。

依租賃條例規定，今年6月27日後新訂的租賃契約條款，應依前述約定事項來簽訂。若應約定事項沒有記載於租賃契約中，該事項仍構成契約之內容；反之，不得約定事項卻記載於租賃契約中，該部分之記載即屬無效，以確保住宅租賃契約的公平合理。

內政部提醒，依租賃條例第40條第3項規定，條例施行前已訂定的租賃契約，其租賃期間持續至條例施行之日以後者，不適用租賃條例規定。但租賃當事人仍得依契約自由原則，自行約定是否適用新公告租約事項。

為減少房屋租賃糾紛，兼顧租賃當事人權益，內政部呼籲，民眾於簽訂租賃契約時，除應觀察周邊環境、檢視屋況外，應詳閱契約書內容，並盡量採用內政部版「住宅租賃契約書範本」訂約，以保障自身權益。