社會住宅包租代管 租金優惠最低5折

為推動租屋成為正常的居住消費選擇，營建署31日表示，6直轄市政府已委託16家民間業者以包租代管方式，提供專業租賃媒合與租賃住宅之經營管理，目前較早開辦的台北市與桃園市共有60戶入住，且不論是「包租」或「代管」，租金優惠最低可到5折。

營建署國宅組組長朱慶倫表示，8年20萬戶社會住宅政策，其中8萬戶是「包租代管」民間空屋，目前6都率先推行，台北市、新北市各2,200戶、桃園及台中各1,600戶、台南及高雄各1,200戶，將執行3年，預計1年內達1萬戶的目標。根據最新資料，已有60戶入住，包括桃園13戶、台北47戶。

朱慶倫指出，目前共有16家業者投入「包租代管」市場，「包租代管」就是以「包租」或「代管」的方式，取得民間的空屋出租。「包租」的房屋，一次簽3年約，3年內，房東都不能隨意收回或買賣該房屋；「代管」，則是一次簽1年約。

朱慶倫說，對於參與包租代管計畫的租客來說，一般戶可以市價8折到9折的價格租到房子，第一類弱勢戶、第二類弱勢戶則分別可以市價7折、5折的價格租到房子。政府另外還提供弱勢民眾租金補助。

內政部表示，為保障個人房東權益，房東將提供每屋每月6千元租金所得稅免稅，超過6千元得扣60%為必要支出，其餘才報所得稅，也補助一年新台幣1萬元的修繕費，以及每年最高3,500元的居家安全險補助及保證收租；參與業者的部分，將給予業者的誘因包括媒合費、開發費等，論件計酬。