委託包租代管業 房東可享租稅優惠

立法院內政委員會22日初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例草案」，為鼓勵個人房東委託包租、代管業者，出租期間每月租金收入不超過6千元部分，免納綜合所得稅，6千元至2萬元依該租金收入53%計算，超過2萬元則無租稅優惠。

初審通過條文明定，為鼓勵個人房東委託代管業或包租業管理、住宅，讓承租人有專業租賃服務、穩定居住權益，只要租金低於6千元、契約約定供居住使用1年以上者，房東即可享有免納綜合所得稅優惠。

對此，內政部次長花敬群表示，租屋體系專業化、產業化，能夠讓房東和房客都能在專業系統下得到好的服務，而且在長期發展之下，體系會愈來愈健康，「惡房東、惡房客」的事情也會越來越少。

花敬群也指出，政府現在正在力推社會住宅，再加上民間的力量，中間到弱勢家戶的居住問題就會慢慢改善，再加上租賃服務業也會有所成長，仲介或物業管理業，都很適合年輕人投入。

至於租稅優惠部分，花敬群說，6千元的免稅額度，再加上各種減免稅賦總額每年大概可到1萬至2萬元，對房東誘因是非常充分，同時也是在做好事，希望外部利益能內部化到房東稅賦減免下，達到多方共贏的結果。

初審條文明定，符合規定的租賃住宅，各縣市政府對應課徵的地價稅、房屋稅，得予以適當減徵，減徵實施期限為5年，由地方政府依自治條例規定減徵期限、範圍及基準。◇