商辦新供給 5.6萬坪已預租逾3萬坪

仲量聯行9日發布2017年第四季不動產市場報告，並預測2018年房市走向。仲量聯行總經理趙正義表示，商用不動產短期交易市場將與去年維持平盤，不過租賃熱絡，2017年全年去化量達4萬3,056坪創歷史新高，而今年總供給5.6萬坪的辦公空間已預租超過3萬坪。

仲量聯行表示，2016年下半球權經濟開始反彈，國際能源價格止跌帶動原物料上漲，刺激全球投資生產及貿易活動，台灣受惠外部環境復甦，2017年國內工業生產改善、貿易成長，帶動不動產需求，使商辦租賃需求創新高。

統計指出，2017年第四季A級商辦去化量1萬777坪，全年去化量則高達4萬3056坪創歷年新高。坪數需求則出現M型化，一方面，租戶從B辦升級搬遷至A辦或企業整併後需要大坪數辦公空間，另一方面新租戶以中小型單位起租，日後視營運狀況調整。

今年有聯合報大樓和南山廣場等辦公空間釋出，坪數達5.6萬，但內部預租已超過3萬坪，等於真正的新供給僅2.6萬坪。趙正義表示，明年沒有新供給產生，以商辦每年2萬坪需求量來看，租賃可能供給不足。目前聯合及南山的早鳥租金每坪每月逾3千元，未來則上看4千元。

據仲量聯行第四季「全球市場展望（Global Market Perspective）」統計，2017年全球租賃將較上年成長2~5%，而企業考慮使用共享空間的比率在2018年持續增加，如Intel台灣分公司在南港的辦公室即為近1萬坪的共享辦公室。