舊市區都更卡關 中市議員籲鬆綁法規

雙北火災丟10條人命，「加速都市更新」議題引發討論。台中市都市更新因容積移轉臨接道路限制嚴格，導致誘因不足、都更速度緩辦。議員邱素貞建議，市府在公平合理範圍，應鬆綁都更案，鼓勵舊市區建築基提出申請，對改善市容及地方發展都有大助益。議員江肇國則指出，中區有8棟舊大樓都更進度全卡關，希望市府積極介入協調。

六都容積移轉規定比一比。台北基地臨接8公尺以上或其中一條寬度須達12公尺者、或繳納代金及所有權移轉；新北繳納代金及所有權移轉給市政府；桃園基地臨接10公尺以上都市計畫道路；台南基地臨接8公尺以上都市計畫道路；高雄基地臨接8公尺以上都市計畫道路；而台中市基地須臨接15公尺以上都市計畫道路，規定為六都最嚴格。

市議員邱素貞、翁美春、李天生、劉淑蘭、蕭隆澤、蔡成圭、曾朝榮、何明杰等8日聯合質詢指出，根據內政部統計，去年底全國住宅數共844.7萬棟，屋齡30年以上老屋有384萬戶，其中台中市屋齡30年以上房屋共30萬棟，舊市區內有很多老舊房子，雖然不是違建，但在防火上，老屋衍生的公共安全問題，備受各界關注。

邱素貞說，民眾常抱怨當地的都更案受限法規，現行容積管制措施太嚴格，導致誘因不足，影響都更進度。她建議比照其它縣市，在公平合理的範圍，為台中市都更案鬆綁，放寬都市更新案申請容積移轉臨接道路限制，以鼓勵舊市區建築基地申請都市更新，提升居住環境品質。

議員江肇國表示，市府上任後承諾點亮中區8棟舊大樓，至今都更進度全部卡關；而8棟大樓以外，其他產權相對單純的大樓，例如東海戲院等，也應該要積極媒合協調有意願者投入都更。他提醒，明年是中央政府宣示的都更年，市府應該把握機會，針對中區先行推動成功的都更案例，才有機會繼續擴大都更工作，帶動舊市區的發展。

市長林佳龍表示，舊城區要怎麼再生，是全世界共同面對的問題，市府鼓勵都市更新，但產權複雜或人為因素，執行上不太容易；市府透過都市計畫手段鼓勵，也維持中區的穩定，在同步並進的方式下，會讓大家看見新的契機。