禁首付貸抑炒房 投機客破解續炒

在大陸官方持續房市調控，銀行消費貸「首付貸」被禁之際，近日陸媒曝出，更多的首付貸再變身暗中進入房市。

據《國際金融報》報導，今年下半年以來，北京、江蘇、深圳等多地封堵「消費貸」進房市的通道，銀行消費貸「首付貸」被禁。

不過，近日陸媒記者發現，「上有政策，下有對策」實際上「首付貸」並未銷聲匿跡，仍有銀行貸款資金又以經營貸、普惠金融的名義悄悄溜進房市。

據《證券時報》報導，有銀行人士稱，目前部分銀行仍以小微企業、普惠金融的名義，通過帳戶隔離的方式，發放實際用途為購房的貸款。

該報記者日前暗訪調查發現，即便面對強監管，仍有擔保公司和部分銀行員工向客戶招攬「新版首付貸」，即先湊首付再貸款還首付：先通過短期周轉借款湊足首付並申請按揭貸款，放款後再去銀行申請消費貸或抵押貸款還清首付中的加槓桿部分。

近日，青島大學經濟學院教授易憲容撰文指，作為一個以投機炒作為主導的市場，特別是2016年房價快速飆升的城市，只要房價還在上漲，或房價上漲的預期沒有改變，想通過行政性手段不讓住房投機炒作者進入市場幾乎不可能。

此前陸媒報導，官方房貸收緊，但消費貸激增並進入房市。報導稱，在一些地方，個人經營性貸款和個人消費性貸款經過層層包裝，違規進入房地產市場。

如，上海有大型房產中介門店的仲介可以搞定100萬元首付貸；北京房產中介違規協助提供首付貸，還引入擔保公司，用消費貸等名義出現在二手房市場。

而據一家房產仲介的店長透露，銀行對於貸款的審核通常大多「睜一隻眼閉一隻眼」。◇