國外房市縱覽

萊坊：中國房市價格高漲獨步全球

跨國地產投資集團萊坊（Knight Frank）最近提出一份全球高價房地產觀察報告，它追蹤全球41個城市的房價變化，發現中國房市的價格高漲獨步全球。

2017年Q1，廣州房價年度同比上漲36.2%，為全球之冠，萊坊將此歸因於，廣州房市起漲點較低、住宅庫存量低，當地政府壓制炒房步調慢。而廣州、北京、上海三個城市平均年度漲幅為26.3%。（記者林清泉綜合報導）

上海整治商住房 千名屋主遊行遭鎮壓

年初上海市政府進行商住樓整改，5月17日，公布《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》，開發企業和屋主要承擔整改責任，同時不允許該房屋買賣，也不享受人口戶籍、入學等方面的政策。
4到6月，上海商住房（公寓式辦公樓）屋主共舉行3次維權行動，要求「商住兩用，網簽為界」，但多名屋主被警察打傷，維權至今無果。

整改政策從閔行區、嘉定區開始，涉及300多座建案、近20萬套住房，在網路上合法網簽的屋主連帶受到損失，屋主李女士表示，「又不允許住、不能買賣，還不給產權證，所以弄得全上海的業主（屋主）全部起來了。」

一位業內人士表示，整改範圍退至網簽是較好的收場，但無論如何，屋主都將會蒙受損失。 「商住房」持有產權年限僅50年，不限戶籍皆可購買，是外地人首要購屋選項。（顧曉華電話採訪報導）

美國房價穩步上漲 近3年來最強勁

根據美國Case-Shiller房價指數（S&P CoreLogic Case-Shiller Indices）指出，3月分美國房價比去年同期上漲了5.8%，但比分析師所預期的稍低。長期以來，美國市場上新增、現有住房的短缺，加上工作穩定與收入增長，促使美國人首次購買房屋、進行房產交易的比例增高。

與此同時，美國20個城市房價指數比去年同期上漲5.9%，是2014年以來的最高水平。（記者林南綜合報導）

德國房市脫離白菜價 近年開始上揚

和倫敦、巴黎等大城市相比，德國大城市的房價堪稱「白菜價」，但近幾年上漲明顯，德國人民銀行和賴發森銀行聯盟（BVR）最近針對居民收入與不動產價格進行調查，結果顯示，過去10年，德國柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特等6大城市的住宅價格平均漲幅超過50%。

與此同時，家庭收入增長才超過6%，也就是說，住宅價格漲幅是收入的8倍多。BVR銀行董事Andreas Martin認為，短中期內，價格不會下降。（記者穆華德國報導）