房價越控越高 分析：中共底牌被摸透

隨著大陸房市的異常火熱，有20多座城市再次推出或者加碼了限購措施。對於中共為何越限購房價越高，官方限購措施反而成為房市利好的工具，業界人士對此從不同側面進行了分析。

中國農曆新年以後，大陸樓市迎來了新一輪的房價上漲，這次上漲不僅僅有北京等一線城市，南京這樣的二線城市，甚至還有淶水、涿州這樣的三、四線城市。隨著房價的上漲，至今年3月下旬，大陸又有20多座城市推出或者升級了限購措施。

與以往不同的是，這次限購措施推出後，似乎對市場根本沒有起到任何抑制和限制的作用。越來越多的市場參與者把限購令當作是一種重大利好消息，集中精力想盡辦法，希望能夠在限購令實施的時候，盡可能繞過限購令的規定，盡早布局多買房。

究竟是什麼原因造成了大陸這種奇怪的現象，業界人士從不同側面進行了分析。

中共和投資者在博奕

英國FT中文網專欄作家朱寧認為，最核心的兩個原因是預期和博奕。

在大陸十幾年的房地產泡沫形成過程中，市場經歷了過去十多年數次有始無終的房地產調控。市場的參與者認識到中共只不過是想讓房價慢慢上升，而不是真正打壓房價。中共的限購政策在投資者心目中就成為了一紙空文。所以任何一個房價停止上漲或者小幅下跌的時機都是盡早建倉、為下一步房價繼續暴漲做準備的好機會。

另外，投資者已經清楚地看到了中共不願打壓房價的底牌，就進一步增加槓桿、增大投機，等待在政府好牌出盡之後，再贏他個盆滿缽溢。所以中共和投資者是在博奕。

麵粉貴過麵包 貨幣越發越多

從目前公布的資料來看，一線城市、二線熱點城市土地缺少的情況不會改變，或者不會大幅增加，土地不會增加，麵粉貴過麵包的情況還存在，麵包就不會便宜。

之所以中共各地政府牢牢攥著土地不放，是因為在目前中共經濟增長乏力、找不到經濟增長點的情況下，賣地收入成為了中共各地政府的最後一根救命稻草。

知名財經評論家葉檀認為，房價一直漲不停，貨幣是其中一個原因。

她說，今年M2的最低增速會達到11%，按照這個增速，7年以後，中國的廣義貨幣發行量將翻番，只要沒有比房地產更好的對沖貨幣購買力下降的投資品，房地產市場隔三岔五就會掀起一波高潮，直到實體投資回報率超過目前理財投資的無風險回報率。◇